Tenant Eviction Protection Amendment for Negotiated Settlements

28. November 1989 1879 Missbräuche im Mietwesen. Initiativen

compter de la fin d'une procédure de conciliation ou d'une Art. 74 Abs. 4, 5, Art. 278 Abs. 1, Art. 290, Art. 298 Abs. 1,

procédure judiciaire portant sur le bail et au cours de laquelle Art. 299c, Ziff. II Art. 1 Abs. 4, Ari:. 22a, Abschnitt 7blsTitel,

le bailleur a succombé dans une large mesure, abandonné ou Art. 25b (neu)

considérablement réduit ses prétentions ou conclusions. Antrag der Kommission

C'est le principe qui a été adopté. Zustimmung zum Beschluss des Ständerates

Dans la pratique, il arrive qu'à la suite d'une prétention du bail-

leur, contestée par le locataire, un arrangement intervient en Art. 74 al. 4,5, art. 278 al. 1, art. 290, art. 298 al. 1, art. 299c,

dehors d'une procédure de conciliation ou d'une procédure ch. Il art. 1 al. 4, art. 22a, section 7bls titre, art. 25b (nou-

judiciaire. C'est pour éviter de pousser le locataire à mener ou veau)

à ouvrir une procédure pour qu'il puisse bénéficier de la pro- Proposition de la commission

tection de l'article 68, alinéa 1 lettre d que notre conseil a intro- Adhérer à la décision du Conseil des Etats

duit l'alinéa 1 bis. Le Conseil des Etats l'a rejeté. Notre commis-

sion l'a repris dans une nouvelle rédaction plus précise. Selon Angenommen -Adopté

cette nouvelle rédaction, la protection de trois ans serait ac-

cordée lorsque le locataire peut prouver par des écrits qu'il An den Ständerat-Au Conseil des Etats

s'est entendu avec le bailleur en dehors d'une procédure et

que, bien entendu, les conditions de la lettre d de l'article 68

sont réalisées, c'est-à-dire lorsque dans l'accord intervenu, le

bailleur a abandonné ou considérablement réduit ses préten- #ST# 88.209

tions. Voilà le sens de cet article 68. alinéa 1 bis.

Par 9 voix contre 7, la commission vous propose de maintenir Standesinitiative Freiburg

cette disposition mais dans la version mise au point lors de sa Massnahmen gegen Missbräuche

séance de commission. M. Wyss William a dit tout à l'heure

que cette disposition conduirait les bailleurs et locataires à ne im Mietwesen

plus s'arranger en dehors de la procédure. Il faut bien recon- Initiative du canton de Fribourg

naître que c'est un des risques de cette disposition qui pourrait Mesures contre les abus dans le secteur locatif

aussi bien favoriser les transactions extra-judidiaires que con-

duire les deux parties à finalement préférer saisir une commis- Beschluss des Ständerates vom 19. September 1989

sion de conciliation pour être certain ensuite soit de pouvoir Décision du Conseil des Etats du 19 septembre 1989

bénéficier de la protection de l'article 68 ou, au contraire, de

pouvoir plaider que cette protection n'est pas accordée parce

que le bailleur avait en grande partie raison dans ses préten-

tions.

Wortlaut der Initiative vom 2. Dezember 1988

Der Kanton Freiburg bittet die Bundesversammlung, den Bun-

Bundesrat Koller: Worum geht es? Es ist von folgendem desbeschluss vom 30. Juni 1971 über Massnahmen gegen

Sachverhalt auszugehen: Zwischen Mieter und Vermieter be- Missbräuche im Mietwesen (BMM) um einen Artikel 17 Ab-

stehen Differenzen, beispielsweise bezüglich des Mietpreises satz 2 mit folgendem Wortlaut zu ergänzen:

oder über Reparaturen, die auszuführen wären. Werden diese «Die Kantone können bei Wohnungsnot auf dem ganzen

Streitigkeiten aus dem Mietverhältnis vor die Schlichtungs- Staatsgebiet oder auf einem Teil davon für den Abschluss ei-

behörde oder vors Gericht gebracht, und hat der Mieter dort nes neuen Mietvertrags die Verwendung des offiziellen Formu-

Erfolg, dann geniesst er nach Artikel 68 Absatz 1 Buchstabe d lars, wie es Artikel 18 BMM vorsieht, verlangen.»

des Gesetzes einen dreijährigen Kündigungsschutz. Da hat Damit soll die im selben Bundesbeschluss enthaltene Bedin-

man sich in Ihrem Rat zu Recht gefragt: Soll für eine solche Lö- gung aufgehoben werden, wonach der Mieter einen Mietzins

sung nun unbedingt der Weg über die Schlichtungsbehörde nur dann als missbräuchlich anfechten kann, wenn er sich we-

oder das Gericht nötig sein? Sollte es nicht auch möglich sein, gen einer Notlage zum Abschluss des Mietvertrags gezwun-

dass sich Mieter und Vermieter unter vier Augen einvernehm- gen sah.

lich einigen und dann die gleichen Rechtsfolgen eintreten? Es

schien irgendwie unverhältnismässig, in einem solchen Streit- Texfe de l'initiative du 2 décembre 1988

fall unbedingt den Weg über die Schlichtungsbehörde oder Le Grand conseil du canton de Fribourg prie l'Assemblée

das Gericht vorzuschreiben. Demgegenüber hat man im Stän- fédérale de compléter l'arrêté fédérale du 30 juin 1971 insti-

derat befürchtet, dass gerade dieser von ihrem Rat eingefügte tuant des mesures contre les abus dans le secteur locatif

neue Absatz Ibis insofern kontraproduktiv wirken könnte, als (AMSL) par un article 17, alinéa 2. dont la teneur est la sui-

einvernehmliche Einigungen zwischen Mieter und Vermieter vante:

nicht mehr zustande kommen könnten, weil der Vermieter be- «Les cantons, en cas de pénurie de logements sur tout ou par-

fürchten könnte, er unterliege dann dem dreijährigen Kündi- tie de leur territoire, peuvent rendre obligatoire l'usage de la

gungsschutz. Und aus diesem Grunde haben wir zwei Präzi- formule officielle de l'article 18 AMSL lors de la conclusion

sierungen vorgenommen. d'un nouveau bail», soit de prévoir la suppression de la condi-

Einerseits möchten wir diese Möglichkeit für jene Fälle vorbe- tion d'une situation difficile ayant contraint le locataire à con-

halten, wo diese Einigung durch Schriften nachgewiesen ist, clure le bail, contenue dans le même arrêté.

so dass sich in bezug auf die Beweislage klare Verhältnisse

einstellen. Im übrigen kann es nur um Geldforderungen ge-

hen. Wenn beispielsweise der Vermieter und der Mieter sich

zunächst nicht einig sind, ob der Mieter eine Katze halten darf,

und nachher der Vermieter dem Begehren des Mieters zu-

stimmt, dann soll natürlich die Rechtsfolge nicht ein dreijähri-

ger Kündigungsschutz sein. Es soll auf Geldforderungen be-

schränkt und durch Schriftstücke nachgewiesen sein, dass

man sich geeinigt hat. Dann scheint aber dieser Antrag in der

neuen Formulierung wirklich legitim zu sein.

Abstimmung - Vote

Für den Antrag der Mehrheit 63 Stimmen

Für den Antrag Wyss William 44 Stimmen

Schweizerisches Bundesarchiv, Digitale Amtsdruckschriften

Archives fédérales suisses, Publications officielles numérisées

Archivio federale svizzero, Pubblicazioni ufficiali digitali

Standesinitiative Freiburg Massnahmen gegen Missbräuche im Mietwesen

Initiative du canton de Fribourg Mesures contre les abus dans le secteur locatif

In Amtliches Bulletin der Bundesversammlung

Dans Bulletin officiel de l'Assemblée fédérale

In Bollettino ufficiale dell'Assemblea federale

Jahr 1989

Année

Anno

Band V

Volume

Volume

Session Wintersession

Session Session d'hiver

Sessione Sessione invernale

Rat Nationalrat

Conseil Conseil national

Consiglio Consiglio nazionale

Sitzung 02

Séance

Seduta

Geschäftsnummer 88.209

Numéro d'objet

Numero dell'oggetto

Datum 28.11.1989 - 08:00

Date

Data

Seite 1879-1879

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Ref. No 20 018 034

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