Taxpayer v. Tax Office: Imputed Rental Value Reduction for Subletting
Svizzera · Cantone Ticino (CH-TI)
Sintesi Legislator
Generato dall'IAA taxpayer appealed an assessment that included the imputed rental value of their home and income from subletting rooms, arguing the rental value should be reduced due to the subletting activity. The court reasoned that while income from subletting must be declared, the corresponding reduction in the taxpayer's personal use of the property necessitates an adjustment to the imputed rental value. Consequently, the court partially accepted the appeal, ruling for an overall reduction of the imputed rental value by one-fifth to account for the limited availability of the main residence during the subletting period and ordering the tax office to issue new calculations.
Regesto Legislator
Generato dall'IAArt. 144 LIFD, Art. 230 cpv. 3 LT, Art. 146 LIFD, art. 230 cpv. 3 LT 1994, art. 231 LT 1994; Taxpayer v. Tax Office: Imputed Rental Value Reduction for Subletting: The court reasoned that while income from subletting must be declared, the corresponding reduction in the taxpayer's personal use of the property necessitates an adjustment to the imputed rental value. Consequently, the court partially accepted the appeal, ruling for an overall reduction of the imputed rental value by one-fifth to account for the limited availability of the main residence during the subletting period and ordering the tax office to issue new calculations.
Parole chiave
Generato dall'IADisposizioni normative citate
Generato dall'IADecisioni correlate
Generato dall'IAQuestioni giuridiche chiave estratte da Legislator
Generato dall'IACited as the procedural basis for the single judge to decide the case in the Chamber of Tax Law.
Cited in the dispositive to establish that the decision is final for IC matters.
Cited to indicate the possibility of appeal to the Federal Tribunal for IFD matters.
Cited in relation to costs (though no costs were charged).
Cited in relation to costs (though no costs were charged).
Testo completo
Incarto n. 80.2001.00065 · Lugano 22 maggio 2001 · In nome della Repubblica e Cantone del Ticino Il presidente della Camera di diritto tributario del Tribunale d'appello giudice Alessandro Soldini
segretario: · Fiorenzo Gianinazzi
statuendo sul ricorso del 28 aprile 2001
in materia di: IC 99/00
presentato da: · __________ __________, __________ __________. __________,
ritenuto
in fatto ed in diritto
- che nella notifica di tassazione IC/IFD 1999-2000 del 15 maggio 2000 l'Ufficio di tassazione esponeva alla contribuente un reddito della sostanza immobiliare di fr. 4'200.- quale valore locativo della propria abitazione e di fr. 2'546.-, come a dichiarazione, per subaffitto di camere;
- che con tempestivo reclamo del 5 giugno 2000 la contribuente chiedeva, tra le altre cose, che il reddito derivante dal subaffitto di Camere venisse dedotto dal valore locativo del proprio appartamento e che la relativa deduzione venisse stabilita in fr. 1'050.- (25% del valore locativo);
- che con decisione del 9 aprile 2001 l'Ufficio di tassazione respingeva su questo punto il reclamo, rilevando che il valore locativo del proprio appartamento era stato calcolato in base alle norme in vigore tenendo conto dei canoni di locazione praticati nella zona;
- che con il presente, tempestivo ricorso la contribuente rinnova la domanda di stabilire il valore locativo in fr. 4'750.- di media annua, pari al 6,25% di fr. 95'000.- e la relativa deduzione in fr. 1'050.-;
- che l'Ufficio di tassazione propone di respingere il ricorso, rilevando che il valore locativo imposto, pur se aggiunto al reddito da affittacamere (di natura aziendale) e valutato in fr. 4'800.- di media annua, costituisce un valore minimo d'uso;
- che, conformemente all’art. 26c cpv. 2 della legge organica giudiziaria civile e penale del 24 novembre 1910, modificata il 14 maggio 1998, la Camera di diritto tributario decide nella composizione di un Giudice unico la presente causa, che non pone questioni di principio e non è di rilevante importanza;
- che la ricorrente abita una vecchia casa ticinese sita nel comune di __________ __________, il cui valore di stima ufficiale è di soli fr. 95'000.-;
- che essa è solita affittare camere a villeggianti nella bella stagione, come d’altronde risulta dalla precedente sentenza di questa Camera del 23 aprile 1999 (Inc. __________.__________.__________);
- che, durante il periodo in cui la ricorrente affitta camere, non dispone dell’intera abitazione ma solo parte di essa;
- che se da un lato è fuor di dubbio che le debba essere esposto il reddito derivante dall’affitto di camere, dall’altro occorre invece tener conto che della corrispondente riduzione del valore locativo a dipendenza di tale attività;
- che data l’esigua entità dei valori in gioco e in assenza di più puntuali accertamenti o su segnalazioni da parte dell’autorità comunale, questo giudice, per economia di giudizio, ritiene di poter ridurre il valore locativo di un quinto in considerazione della durata del periodo di villeggiatura e del fatto che durante questo periodo la disponibilità della propria abitazione è limitata;
- che, in simili condizioni, il valore locativo va fissato in fr. 3'840.- (pari a 4/5 di fr. 4'800) e che a tale reddito va aggiunto quello dichiarato dalla ricorrente per l’affitto di camere di fr. 2'546.-.
Per questi motivi,
visti per le spese gli art. 144 LIFD e 231 LT 1994
dichiara e pronuncia
1. Il ricorso è parzialmente accolto.
§ Di conseguenza, la decisione su reclamo del 9 aprile 2001 è riformata a’ sensi dei considerandi e gli atti del procedimento sono retrocessi all’Ufficio di tassazione per l’emissione di nuovi conteggi.
2. Non si prelevano né tassa di giustizia né spese.
3. Intimazione alle parti.
4. Per l'IC il presente giudizio è definitivo (art. 230 cpv. 3 LT 1994).
Per l'IFD è ammesso il ricorso entro 30 giorni al Tribunale federale in Losanna (art. 146 LIFD).
per la Camera di diritto tributario del Tribunale d’appello
Il presidente: Il segretario: