Property Gains Tax Calculation: Disallowed Investment Costs Appeal
Svizzera · Cantone Ticino (CH-TI)
Sintesi Legislator
Generato dall'IAThe appellant challenged the calculation of property gains tax following the sale of a parcel of land, arguing that the tax authority had incorrectly disallowed an additional Fr. 12,000 in investment costs related to the installation of an American-style kitchen. The court reasoned that such installation costs constitute deductible investment costs under the relevant tax law, and since the appellant provided documentation confirming this expense upon appeal, the deduction must be allowed, resulting in a reduced taxable gain from Fr. 2,500 to Fr. 2,349; however, the court ultimately charged the appellant with procedural costs because the required proof could have been submitted earlier in the ordinary assessment procedure.
Regesto Legislator
Generato dall'IAArt. 123 LT, Art. 128 cpv. 1 LT, Art. 134 cpv. 1 LT, Art. 231 cpv. 2 LT, Art. 231 LT, Art. 230 cpv. 3 LT; Property Gains Tax Calculation: Disallowed Investment Costs Appeal: 12,000 in investment costs related to the installation of an American-style kitchen. The court reasoned that such installation costs constitute deductible investment costs under the relevant tax law, and since the appellant provided documentation confirming this expense upon appeal, the deduction must be allowed, resulting in a reduced taxable gain from Fr. 2,500 to Fr. 2,349; however, the court ultimately charged the appellant with procedural costs because the required proof could have been submitted earlier in the ordinary assessment procedure.
Parole chiave
Generato dall'IADisposizioni normative citate
Generato dall'IADecisioni correlate
Generato dall'IAQuestioni giuridiche chiave estratte da Legislator
Generato dall'IACited to justify the decision to charge costs to the appellant despite partially winning the appeal.
Cited to declare the judgment as final.
Testo completo
Incarto n. 80.98.00005 · Lugano 10 febbraio 1998 · In nome della Repubblica e Cantone del Ticino La Camera di diritto tributario del Tribunale d'appello
composta dai giudici: · Alessandro Soldini, presidente, Stefano Bernasconi, Lorenzo Anastasi
segretario: · Fiorenzo Gianinazzi
statuendo sul ricorso del 12 gennaio 1998
in materia di: imposta sugli utili immobiliari
presentato da: · __________ __________, __________ __________,
ritenuto
in fatto ed in diritto
- che il 28 ottobre 1996 __________ __________ vendeva a __________ __________ la particella n. __________, foglio PPP __________ di __________ al prezzo di fr. 250'000.--;
- che nel calcolo dell'utile immobiliare imponibile l'UT di __________ deduceva dal surriferito valore d'alienazione il valore del precedente acquisto di fr. 230'000.-- e migliorie per fr. 5'651.-- (cfr. decisione su reclamo del 29 dicembre 1997);
- che con il presente, tempestivo ricorso __________ __________ chiede la deduzioni di ulteriori migliorie per fr. 12'000.-- in relazione all'installazione di una cucina americana, producendo i relativi giustificativi;
- che lo Stato preleva un'imposta sugli utili immobiliari, il cui oggetto è rappresentato dai guadagni realizzati con il trasferimento della proprietà di immobili o di parti di esso (art. 123 LT);
- che l'utile imponibile corrisponde alla differenza tra il valore di alienazione e il valore di investimento;
- che quest'ultimo si compone a sua volta del valore di acquisto e dei costi di investimento (art.
128 cpv. 1 LT);
- che i costi di investimento sono elencati all’art. 134 cpv. 1 LT e comprendono, in linea generale, i costi di acquisto e di vendita e i costi che hanno aumentato il valore del fondo alienato, vale a dire i costi di costruzione e di miglioria;
- che i costi d'installazione di una cucina americana rientrano tra i costi di investimento computabili (cfr. CDT n. 213 del 14 luglio 1986, inedita; Soldini/Pedroli, L'imposizione degli utili immobiliari, Lugano; 1996, p. 64);
- che __________ __________ ha prodotto in sede di ricorso la dichiarazione della ditta __________ __________ __________, dalla quale risulta che il costo di fr. 12'000.-- relativo all'installazione di una cucina americana era compreso nel contratto d'appalto;
- che in simili condizioni nulla osta alla deduzione del suddetto importo;
- che pertanto i costi d'investimento deducibili devono essere portati a fr. 17'651.--;
- che l'utile immobiliare imponibile deve di conseguenza essere ridotto a fr. 2'349.--;
- che la tassa di giustizia e le spese di procedura sono a carico della parte vittoriosa, se già nella procedura di tassazione, ottemperando agli obblighi procedurali, avesse potuto ottenere soddisfazione (art. 231 cpv. 2 LT);
- che pertanto, nonostante l'esito del ricorso, la tassa di giustizia e le spese vanno accollate al ricorrente, il quale avrebbe potuto evitare la presente procedura, se avesse prodotto con maggiore tempestività, nella procedura ordinaria di tassazione, la prova del costo della cucina, come gli era d'altronde facilmente possibile;
Per questi motivi,
visto per le spese l'art. 231 LT 1994
dichiara e pronuncia
1. Il ricorso è accolto.
§ Di conseguenza, la decisione su reclamo del 29 dicembre 1997 è annullata e gli atti sono retrocessi all'UT per l'emissione di nuovi conteggi, a' sensi dei considerandi.
2. Le spese processuali consistenti:
a. nella tassa di giustizia di fr. 200.–
b. nelle spese di cancelleria di complessivi fr. 80.–
per un totale di fr. 280.–
sono a carico del ricorrente.
3. Intimazione alle parti.
4. Il presente giudizio è definitivo (art. 230 cpv. 3 LT 1994).
per la Camera di diritto tributario
del Tribunale d’appello
Il Presidente: Il Segretario: