Enforcement Office v. Debtor: Determination of Realization Method for Undivided Estate Interest via Public Auction
Svizzera · Cantone Ticino (CH-TI)
Sintesi Legislator
Generato dall'IAIn proceedings initiated by the enforcement office seeking to determine the method of realizing a debtor's one-half interest in an undivided estate, following seizure of the rights and a failed conciliation attempt where no proposals for realization were submitted, the supervisory authority granted the request for public auction under Article 132 of the Enforcement and Bankruptcy Law. The court reasoned that although the debtor's share in the main asset, a property, was heavily encumbered by mortgages, resulting in a relatively low net realizable value, this value was sufficiently determined based on uncontested seizure documentation, thereby satisfying the requirement under Article 10(3) of the relevant regulation for ordering a public auction, as the alternative of liquidating the estate through dissolution of the co-ownership was deemed impractical given the modest value, which risked dissipation through liquidation costs.
Regesto Legislator
Generato dall'IAArt. 132 LEF, Art. 9 cpv. 1 RDC, Art. 10 cpv. 1 RDC, Art. 132 cpv. 1 LEF, Art. 10 cpv. 2 RDC, Art. 10 cpv. 3 RDC; Enforcement Office v. Debtor: Determination of Realization Method for Undivided Estate Interest via Public Auction: The court reasoned that although the debtor's share in the main asset, a property, was heavily encumbered by mortgages, resulting in a relatively low net realizable value, this value was sufficiently determined based on uncontested seizure documentation, thereby satisfying the requirement under Article 10(3) of the relevant regulation for ordering a public auction, as the alternative of liquidating the estate through dissolution of the co-ownership was deemed impractical given the modest value, which risked dissipation through liquidation costs.
Parole chiave
Generato dall'IADisposizioni normative citate
Generato dall'IADecisioni correlate
Generato dall'IAQuestioni giuridiche chiave estratte da Legislator
Generato dall'IAThis article is cited as the legal basis for ordering the realization (sale by public auction) of the debtor's interest in the undivided estate.
This article regulates the summoning of interested parties to a conciliation hearing, which the Court references as part of the required procedure.
This article concerns the faculty to submit proposals for the realization method, which was followed prior to the court's decision.
This article is cited to justify the non-collection of court fees (tassa di giustizia).
This article is cited to justify the non-assignment of indemnities (indennità).
Testo completo
Incarto n. 15.2013.102 · Lugano 14 novembre 2013 EC/fp/mc · In nome della Repubblica e Cantone Ticino La Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d'appello quale autorità di vigilanza
composta dei giudici: · Pellegrini, presidente, Walser e Jaques
segretario: · Cassina, vicecancelliere
statuendo nella procedura dipendente dall’istanza 20 settembre 2013 dell’Ufficio esecuzione e fallimenti di Blenio chiedente, nelle varie esecuzioni promosse contro l’escussa, la determinazione del modo di realizzazione ai sensi dell’art. 132 LEF dell’interessenza spettante a
PI 1,
nell’eredità indivisa ed in comunione relitta dalla defunta fu PI 3, composta oltre che dall’escussa di
PI 2
esaminati atti e documenti;
ritenuto
in fatto:
A. Nelle varie procedure esecutive promosse nei confronti di PI 1, l’Ufficio esecuzione e fallimenti di Blenio ha pignorato il 2 novembre 2012, il 10 aprile 2013 e il
29 agosto 2013 i diritti spettanti all’escussa nella comunione ereditaria fu PI 3 composta, oltre che dall’escussa, di PI 2, diritti vertenti in particolare sul fondo n. 401 RFD di __________.
In sede di pignoramento l’Ufficio ha attribuito a quanto pignorato, ossia alla quota di un mezzo spettante all’escussa nella comunione, un valore di stima di fr. 102'039.50, rilevando che l’intera particella è gravata da ipoteche per complessivi fr. 173'000.–.
B. Avendo alcuni creditori procedenti presentato le domande di vendita, il 2 agosto 2013 l’Ufficio ha convocato gli eredi e tutti i creditori ad un’udienza di conciliazione ai sensi dell’art. 9 cpv. 1 RDC per il 21 agosto 2013, in occasione della quale, per l'assenza della debitrice, dell’altro comunista e di parte dei creditori, nono è stato possibile raggiungere alcuna conciliazione.
Lo stesso giorno l’Ufficio ha assegnato a tutti gli interessati un termine di 10 giorni per formulare eventuali proposte per la realizzazione della quota ereditaria dell’escussa (art. 10 cpv. 1 RDC). Nel termine impartito nessuna proposta è pervenuta all’Ufficio.
C. Il 20 settembre 2013 l’Ufficio ha chiesto a questa Camera di determinare il modo di realizzazione dei diritti in comunione spettanti a PI 1 nell’eredità indivisa, preavvisando la loro vendita ai pubblici incanti.
Considerando
in diritto:
1. Qualora, come nel caso specifico, l’esistenza della comunione ereditaria e la quota parte dell’escusso non siano contestate dai coeredi, l’ufficio di esecuzione deve conformarsi alla procedura prevista dal Regolamento del Tribunale federale concernente il pignoramento e la realizzazione di diritti in comunione (RDC, RS 281.41), convocando tutti gli interessati a un’udienza di conciliazione (art. 9 cpv. 1 RDC) e, qualora non venga raggiunto alcun accordo, dando loro la facoltà di formulare proposte sul modo di realizzazione (art. 10 cpv. 1 RDC). L’autorità di vigilanza deve poi determinare il modo di realizzazione dei diritti ereditari dell’escusso (art. 132 cpv. 1 LEF), scegliendo tra la messa all’asta oppure lo scioglimento della comunione, con consecutiva liquidazione del patrimonio comune (cfr. art. 10 cpv. 2 RDC), ritenuto che giusta l’art. 10 cpv. 3 RDC, la vendita all’asta dei diritti in comunione sarà ordinata, di regola, solo se il valore della quota pignorata può essere determinato almeno approssimativamente in base alle informazioni assunte in occasione del pignoramento o delle trattative di conciliazione.
2. Nel caso di specie, esperita la procedura testé ricordata, l’Ufficio ha preavvisato la vendita ai pubblici incanti dei diritti pignorati, attribuendo alla quota parte dell’escussa nella comunione ereditaria, di un mezzo, un valore di fr. 102'039.50, pari alla metà del valore di stima del fondo part. n. 401 RFD di __________, di pertinenza della massa ereditaria. Dai verbali di pignoramento risulta però che tale fondo è gravato da oneri ipotecari per fr. 173'000.–. Il valore della quota pignorata risulta quindi in realtà di soli fr. 15'539.50 (fr. 102'039.50 x 2 ./. fr. 173'000.–, diviso 2). Questi dati non sono stati contestati dalle parti interessate alle quali sono stati trasmessi i verbali di pignoramento. In queste circostanze si può pertanto ritenere che il valore della quota pignorata sia sufficientemente determinato ai sensi dell’art. 10 cpv. 3 RDC perché se ne possa ordinare la vendita all’asta, come proposto dall’Ufficio. Infatti la soluzione alternativa dello scioglimento della comunione ereditaria e della liquidazione del patrimonio comune (cfr. art. 10 cpv. 2 RDC), peraltro non proposta da nessuno degli interessati, appare in concreto inadeguata, visto il valore contenuto della quota da realizzare, che rischierebbe di disperdersi in buona parte nei costi della procedura di scioglimento della comunione ereditaria.
3. Non si preleva la tassa di giustizia e non si assegnano indennità (art. 61 cpv. 2 lett. a e 62 cpv. 2 OTLEF).
Per questi motivi,
richiamati gli art. 132 LEF; 9, 10 RDC; 61 cpv. 2 lett. a e 62 cpv.
2 OTLEF,
pronuncia:
1. L’istanza è accolta.
Di conseguenza è ordinata la realizzazione a mezzo di pubblici incanti dell’interessenza spettante a PI 1 nella divisione della comunione relitta fu PI 3, composta di PI 1 e PI 2. __________2. Non si prelevano spese, né si assegnano indennità.
3. Intimazione all’Ufficio esecuzione e fallimenti di Blenio e per il suo tramite, a tutti gli interessati.
Per la Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello
Il presidente Il segretario
Rimedi giuridici
Contro la presente decisione è possibile presentare ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro 10 (dieci) giorni dalla notificazione, rispettivamente entro 5 (cinque) giorni dalla notificazione nel caso in cui la decisione impugnata è stata pronunciata nell’ambito di un’esecuzione cambiaria.