Bankruptcy Liquidation Extension for Real Estate Transfer
Svizzera · Cantone Ticino (CH-TI)
Sintesi Legislator
Generato dall'IAIn a bankruptcy liquidation procedure for an estate opened in August 2010, a request was made to extend the deadline under Article 270 of the Federal Debt Enforcement and Bankruptcy Law (LEF), as the realization of assets via private negotiation was complete but the transfer of real estate was pending the buyer's counsel preparing a contract. The court granted the extension until December 31, 2012, reasoning that the required title for transferring real estate sold in bankruptcy proceedings, even by private treaty, is the award record signed by the execution office representative and the buyer, and a formal notarized contract is no longer necessary, allowing the Execution Office to immediately initiate the property transfer and subsequent closing operations without further delay.
Regesto Legislator
Generato dall'IAArt. 270 LEF, Art. 65 cpv. 1 lett. d ORF, Art. 270 cpv. 1 LEF; Bankruptcy Liquidation Extension for Real Estate Transfer: The court granted the extension until December 31, 2012, reasoning that the required title for transferring real estate sold in bankruptcy proceedings, even by private treaty, is the award record signed by the execution office representative and the buyer, and a formal notarized contract is no longer necessary, allowing the Execution Office to immediately initiate the property transfer and subsequent closing operations without further delay.
Parole chiave
Generato dall'IADisposizioni normative citate
Generato dall'IAGiurisprudenza citata
Generato dall'IADecisioni correlate
Generato dall'IAQuestioni giuridiche chiave estratte da Legislator
Generato dall'IAThis article is cited in the preamble to the decision and its paragraph 1 is explicitly prorogued in order 1.1.
This specific paragraph of the article is cited in order 1.1, which grants the extension of the deadline.
Testo completo
Incarto n. 15.2012.27-1 · Lugano 7 marzo 2012 CJ/fp/fb · In nome della Repubblica e Cantone Ticino La Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d'appello quale autorità di vigilanza
composta dei giudici: · Pellegrini, presidente, Walser e Bozzini
segretario: · Jaques
statuendo sull’istanza 10 gennaio 2012 di
IS 1
tendente alla proroga del termine dell’art. 270 LEF nella procedura fallimentare diretta contro
PI 1 già in __________
letti ed esaminati gli atti;
ritenuto in fatto e
considerato in diritto
che la procedura di liquidazione fallimentare dell’eredità giacente è aperta dal 10 agosto 2010;
che il 17 settembre 2010, l’Ufficio ha pubblicato l’apertura del fallimento in procedura sommaria;
che la graduatoria e l’inventario sono stati depositati il 3 novembre 2010;
che i fondi del defunto sono stati realizzati il 7 aprile 2011 a trattative private;
che l’Ufficio è ora in attesa dell’allestimento del contratto di compravendita da parte del legale dell’acquirente;
che in virtù dell’art. 270 LEF la procedura di fallimento deve essere ultimata entro un anno dalla dichiarazione del medesimo, l’autorità di vigilanza cantonale potendo, in caso di bisogno, prorogare tale termine;
che per il trapasso di fondi realizzati nell’ambito di un fallimento, anche se la realizzazione è avvenuta a trattative private (art. 256 cpv. 1 e 259 LEF), è sufficiente quale titolo di legittimazione il verbale di aggiudicazione (“certificato” secondo la terminologia dell’art. 65 cpv. 1 lett. d ORF) firmato da un rappresentante dell’ufficio d’esecuzione e dall’acquirente, che contenga le condizioni di aggiudicazione o un rinvio alle stesse (DTF 128 III 108-9, cons. 3c; Bettschart, Commentaire romand de la LP, Basilea/ Ginevra/Monaco 2005, n. 4 ad art. 130);
che non è (più) richiesta la forma dell’atto pubblico (DTF 128 III 109, cons. 3c);
che in queste condizioni, occorre che l’Ufficio inoltri subito la richiesta di trapasso all’Ufficio del registro fondiario competente senza aspettare l’allestimento di un contratto di compravendita da parte del legale dell’aggiudicatario;
che occorre pertanto concedere la proroga richiesta, così da consentire all’Ufficio di procedere a tale atto nonché alle consecutive operazioni di riparto e di chiusura della procedura;
per questi motivi,
visto l’art. 270 LEF,
decreta:
1. L’istanza è accolta.
1.1. Il termine di cui all’art. 270 cpv. 1 LEF è prorogato fino al 31 dicembre 2012.
2. Notificazione all’IS 1.
Per la Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello
Il presidente Il segretario