Debt Enforcement Rent Calculation Appeal
Svizzera · Cantone Ticino (CH-TI)
Sintesi Legislator
Generato dall'IAThe appellant challenged a decision that, upon the expiry of the current lease term, would only recognize a maximum of CHF 800 per month for rent when calculating the minimum subsistence level for debt enforcement purposes, down from the current CHF 1,780. The court rejected the appeal, reasoning that the occupied apartment and its rent were disproportionate to the appellant's actual needs, even considering occasional visits from his minor daughter, and thus upheld the enforcement office's determination to recognize only a locally customary and economically adequate rent amount of CHF 800 after the first opportune termination date of the existing, excessively expensive lease.
Regesto Legislator
Generato dall'IAArt. 20a cpv. 1 primo, Art. 62 cpv. 2 OTLEF, Art. 19 LEF, art. 17 LEF, art. 93 LEF, art. 20a cpv. 1 primo periodo LEF; Debt Enforcement Rent Calculation Appeal: The court rejected the appeal, reasoning that the occupied apartment and its rent were disproportionate to the appellant's actual needs, even considering occasional visits from his minor daughter, and thus upheld the enforcement office's determination to recognize only a locally customary and economically adequate rent amount of CHF 800 after the first opportune termination date of the existing, excessively expensive lease.
Parole chiave
Generato dall'IADisposizioni normative citate
Generato dall'IAGiurisprudenza citata
Generato dall'IADecisioni correlate
Generato dall'IAQuestioni giuridiche chiave estratte da Legislator
Generato dall'IACited in order 3 regarding the possibility of appealing the decision to the Federal Tribunal.
Cited as a general legal basis before the operative part, concerning the authority's competence.
Cited as a general legal basis before the operative part, concerning the decision's enforceability or effect.
Cited as the basis for not levying costs (no costs imposed in order 2).
Cited as the basis for not levying costs (no costs imposed in order 2).
Cited as the basis for not awarding indemnities (no indemnities awarded in order 2).
Testo completo
Incarto n. 15.99.00050 · Lugano 29 marzo 1999 FP/fc//kc · In nome della Repubblica e Cantone del Ticino La Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d'appello quale autorità di vigilanza
composta dei giudici: · Pellegrini, vicepresidente, Zali e Chiesa (quest’ultimo in sostituzione del giudice Cometta, assente)
segretaria: · Baur Martinelli, vicecancelliera statuendo sul ricorso 15 marzo 1999 di
__________ contro
__________e meglio contro la decisione 4 marzo 1999 nell’esecuzione n. __________ promossa da
__________ (patr. dall’ avv. __________) nei confronti di __________ viste le osservazioni
– 24 marzo 1999 di __________
– 25 marzo 1999 dell’UE di Lugano
esaminati atti e documenti;
ritenuto
in fatto: A. __________ procede nei confronti di __________ per l’incasso del proprio credito.
B. Il
3 febbraio 1999 l’UE di Lugano ha eseguito il calcolo del minimo di esistenza dell’escusso, il quale risulta così composto:
minimo base fr. 1’025.--
alimenti fr. 3’100.--
affitto fr. 1’780.--
cassa malati fr. 150.--
trasferte fr. 100.--
Totale fr. 6’155.--
Guadagno netto fr. 5’800.--
Eccedenza pignorabile fr. 0.00
C. Con scritto 4 marzo 1999 l’UE di Lugano ha comunicato all’escusso che sino al 31 marzo 2000, data di scadenza del contratto, verrà considerato nel calcolo del minimo di esistenza l’importo effettivo della locazione. In seguito verrà riconosciuto a titolo di canone locatizio unicamente l’importo di fr. 800.-- mensili.
D. Contro tale decisione si è aggravato il 15 marzo 1999 __________ postulando in via principale l’annullamento della decisione impugnata e in via subordinata il riconoscimento a partire dal 1° aprile 2000, dell’importo di fr. 1’150.-- mensili a titolo di canone di locazione. Il ricorrente motiva la propria richiesta con la necessità di disporre di un alloggio adeguato ad ospitare la figlia minorenne durante l’esercizio del diritto di visita sancito dalla sentenza di separazione dei coniugi __________ .
E. Con le rispettive osservazioni __________ e l’UE di Lugano chiedono la conferma del provvedimento impugnato e la reiezione del gravame.
Considerando
in diritto: 1. Nel procedere al sequestro o al pignoramento del reddito le autorità di esecuzione sono tenute ad accertare d’ufficio le circostanze determinanti al momento dell’esecuzione del sequestro o del pignoramento, ossia il reddito del debitore e il fabbisogno suo o della sua famiglia (DTF 112 III 21; 108 III 12; 106 III 13), ritenuto che delle successive modifiche della situazione potrà essere tenuto conto soltanto mediante riesame del pignoramento (DTF 108 III 13).
2. Nel determinare il minimo vitale va considerato il canone locatizio conforme all’uso locale per un alloggio del quale si possa pretendere che l’escusso si accontenti nelle circostanze concrete, ritenuto l’imperativo categorico di ridurre al minimo le spese per un’abitazione adeguata alle sue necessità e possibilità (DTF 104 III 38-41, 87 III 102 e 57 III 207; CEF 8 aprile 1991 su reclamo C.R: cons. 1, 30 agosto 1988 su reclamo B. cons. 4c, 4 agosto 1988 su reclamo S e 12 giugno 1970 in Rep. 1971 p. 117). L’importo del canone va messo in relazione con il reddito dell’escusso (CEF 16 febbraio 1989 su reclamo S. cons. 5b).
Il debitore non può essere costretto dalle autorità di esecuzione ad occupare un alloggio corrispondente ai suoi mezzi finanziari: tuttavia il canone deve essere ridotto ad una misura normale se l’escusso utilizza un’abitazione costosa solo per sua eccessiva comodità (DTF 114 III 12-18 cons. 2 e 4; CEF 16 febbraio 1989 su reclamo S. cons. 5b). La decurtazione del quantum può però, di regola, essere operante solo nel rispetto dei termini contrattuali (DTF 119 III 73; Amonn/Gasser, Grundriss des Schuldbetreibungs-und Konkursrechts, Berna 1997, § 23 n. 64 p. 178).
3. Nel caso in esame l’escusso ha preteso il riconoscimento di fr. 1’780.-- a titolo di canone locatizio per l’appartamento di 4 ½ locali che occupa da solo a __________.
E’ di tutta evidenza che l’appartamento occupato dall’escusso, ed il relativo canone locatizio, è manifestamente sproporzionato alle sue effettive esigenze, pur tenendo conto del fatto che egli ospita saltuariamente la figlia durante l’esercizio del proprio diritto di visita. Di conseguenza il canone locatizio di fr. 1’780.-- non può essere riconosciuto come tale in sede di determinazione del minimo di esistenza dopo il primo termine utile di disdetta. Pertanto al debitore va ricordato, come correttamente effettuato dall’UE di Lugano nel provvedimento impugnato, che nel caso di ulteriori pignoramenti dal primo termine utile di disdetta del suo contratto di locazione gli verrà riconosciuto quale canone locatizio un importo mensile di fr. 800.-- al massimo, spese di riscaldamento comprese, per un appartamento di due locali a __________ o in un comune viciniore. L’operato dell’UE è quindi da ritenere corretto e la decisone
4 marzo 1999 di considerare a partire dal 1° aprile 2000 unicamente l’importo di fr. 800.-- a titolo di canone di locazione, deve essere riconfermata
4. Ne consegue la reiezione del ricorso.
Non si prelevano spese (art. 20a cpv. 1 primo periodo LEF, 61 cpv. 2 lett. a OTLEF) e non si assegnano indennità (art. 62 cpv. 2 OTLEF), perché così è disciplinato per normativa di diritto federale.
Richiamati gli art.
17 e 93 LEF
pronuncia: 1. Il ricorso 15 marzo 1999 __________, è respinto.
2. Non si prelevano spese, né si assegnano indennità.
3. Contro questa decisione è dato ricorso entro dieci giorni alla Camera delle esecuzioni e dei fallimenti del Tribunale federale a Losanna, per il tramite della scrivente Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello, in conformità dell’art. 19 LEF.
4. Intimazione a:
– __________.
Per la Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello quale autorità di vigilanza
Il vicepresidente La segretaria