Lease Termination Costs and Fees Reassessment After Annulment

Incarto n. 12.2002.00173 Rinvio TF · Lugano 2ottobre 2002/fb · In nome della Repubblica e Cantone del Ticino La seconda Camera civile del Tribunale d'appello

composta dei giudici: · Cocchi, presidente Chiesa e Pellegrini (quest'ultimo in sostituzione del giudice Rusca, assente)

segretario: · Bettelini, vicecancelliere

sedente per statuire nella causa inc. no. LA.2001.0006 della Pretura di Lugano, sez. 4 promossa con istanza 12 gennaio 2001 da

__________ rappr. dagli avv.ti __________ Contro

__________ rappr. dallo studio legale __________ con cui l’istante ha chiesto l'annullamento della disdetta 14 settembre 2000 e in subordine la protrazione del contratto di locazione fino al 31 dicembre 2005;

domande avversate dalla convenuta, la quale ha postulato la reiezione dell'istanza e ha altresì chiesto che alla controparte fosse fatto ordine di liberare l'ente locato a far tempo dal 29 marzo 2001, e che il Pretore con sentenza 10 agosto 2001 ha parzialmente accolto, accertando la validità della disdetta e concedendo una proroga unica e definitiva del contratto fino al 29 marzo 2002;

appellanti entrambe le parti, con atti di appello 23 agosto 2001: l'istante chiede di riformare il querelato giudizio nel senso di annullare la disdetta e in subordine di concederle una protrazione fino al 31 dicembre 2003, con protesta di spese e ripetibili di entrambe le sedi; la convenuta chiede di modificare la sentenza di prime cure nel senso di respingere l'istanza e di far ordine alla controparte di liberare l'ente locato a far tempo dal 29 marzo 2001, pure con protesta di spese e ripetibili.

Considerato

che, con sentenza 15 novembre 2001, questa Camera ha respinto l'appello di __________ in liquidazione e accolto quello di __________ dichiarando valida la disdetta del contratto di locazione e negando qualsiasi protrazione;

che, con sentenza 10 settembre 2002, la I corte civile del Tribunale federale ha accolto il ricorso per riforma inoltrato da __________ in liquidazione nei confronti della predetta decisione ed ha dichiarato nulla la disdetta del contratto di locazione;

che la causa è stata ritornata a questa Camera limitatamente a nuovo giudizio sulle spese e ripetibili della procedura cantonale;

che __________ appare, in esito alla decisione del Tribunale federale, interamente soccombente - la questione della protrazione del contratto di locazione essendo subordinata al quesito principale della validità della disdetta e quindi indifferente nel caso di nullità di questa - e di conseguenza le devono essere accollate, per intero, tasse, spese e ripetibili delle due sedi giudiziarie cantonali;

Per i quali motivi

pronuncia

I. Il dispositivo sulle spese della decisione 10 agosto 2001 del Pretore di Lugano (inc. no. LA.2001.00006) è così modificato:

*4. La tassa di giustizia di Fr. 1'700.- e le spese di Fr. 300.-, da anticiparsi dall'istante, sono a carico della controparte __________ che le rifonderà inoltre Fr. 4'000.- per ripetibili.*

II. Le spese della procedura d'appello consistenti in:

a) tassa di giustizia Fr. 1'560.-

b) spese Fr. 40.-

Totale Fr. 1'600.-

già anticipate dalle parti in ragione di metà ciascuna, sono a carico di __________. che rifonderà a __________ in liquidazione l'importo di Fr. 2'000.- per ripetibili d'appello.

III. Intimazione a: - __________

Comunicazione alla Pretura di Lugano, sez. 4

Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello

Il presidente Il segretario