Lease Termination Damages and Untimely Appeal under Accelerated Procedure
Svizzera · Cantone Ticino (CH-TI)
Sintesi Legislator
Generato dall'IAA dispute arose following the early termination of a commercial lease, where the tenant sought damages from the former landlord, resulting in a lower court awarding a partial amount. The appellate court, revisiting the case after a federal court annulled its prior decision which had declared the initial petition null due to the failure to first attempt conciliation, determined that while conciliation is a prerequisite, failure to observe it does not render the original judgment absolutely void but is an appealable defect. Consequently, the court focused on the timeliness of the appeal filed against the initial judgment; despite the original proceedings being conducted under the ordinary procedure, leasing disputes are governed by a special accelerated procedure mandating a 10-day appeal period, leading the court to dismiss the appeal as untimely because it was filed on the 20th day after notification.
Regesto Legislator
Generato dall'IAArt. 308 cpv. 1 CPC, Art. 308 CPC, Art. 274d cpv. 1 CO, Art. 411 cpv. 2 CPC, Art. 411 CPC, Art. 148 CPC; Lease Termination Damages and Untimely Appeal under Accelerated Procedure: The appellate court, revisiting the case after a federal court annulled its prior decision which had declared the initial petition null due to the failure to first attempt conciliation, determined that while conciliation is a prerequisite, failure to observe it does not render the original judgment absolutely void but is an appealable defect. Consequently, the court focused on the timeliness of the appeal filed against the initial judgment; despite the original proceedings being conducted under the ordinary procedure, leasing disputes are governed by a special accelerated procedure mandating a 10-day appeal period, leading the court to dismiss the appeal as untimely because it was filed on the 20th day after notification.
Parole chiave
Generato dall'IADisposizioni normative citate
Generato dall'IADecisioni correlate
Generato dall'IAQuestioni giuridiche chiave estratte da Legislator
Generato dall'IACited in the final resolution section, this provision is the basis for the costs assessment against the appellant.
Testo completo
Incarto n. 12.96.00143 · Lugano 2 dicembre 1996/kc · In nome della Repubblica e Cantone del Ticino La seconda Camera civile del Tribunale d'appello
composta dei giudici: · Cocchi, presidente, Chiesa e Zali
segretario: · Petrini
sedente per statuire nella causa inc. no. 11'618 della Pretura Bellinzona promossa con petizione 4 marzo 1991 da
__________ (rappr. dall’avv. __________) contro
__________ (rappr. dall’avv. dott. __________)
intesa ad ottenere la condanna della convenuta a pagare il risarcimento dei danni conseguenti alla risoluzione anticipata della locazione;
petizione che il pretore ha accolto limitatamente a fr. 101'124.90 oltre interessi con sentenza 7 marzo 1995;
appellante la convenuta con allegato 28 marzo 1995 col quale aveva chiesto l’annullamento della sentenza pretorile e subordinatamente la sua riforma;
appello che ha portato alla sentenza 15 maggio 1995 di questa Camera che dichiarava nulla la decisione pretorile, così come tutti gli atti di procedura, compresa la petizione 4 marzo 1991;
decisione che, oggetto di ricorso per riforma 16 giugno 1995 al Tribunale federale, è stata a sua volta annullata con il rinvio degli atti a questo giudice per nuovo giudizio (sentenza 4 gennaio / 22 luglio 1996 della Prima Corte civile);
riesaminato l’incarto e preso atto delle motivazioni della Sede federale considera
in fatto e in
diritto:
1. La fattispecie di base riguarda un contratto di locazione di locali commerciali, concluso il 17 gennaio 1984 da __________, proprietaria dell’immobile, e __________, per la durata di 5 anni a partire dal 1 marzo 1984. Il contratto è in seguito stato rinnovato fino alla fine di febbraio 1991. Venduto l’immobile allo __________ che non è subentrato nel rapporto di locazione, la conduttrice ha chiesto alla locatrice il risarcimento dei danni derivati dall’obbligo di abbandonare prematuramente i locali.
A dipendenza del nuovo diritto della locazione e della giurisprudenza sorta in merito all’obbligo di adire preventivamente l’autorità conciliativa, questa Camera -con la sua prima decisioneha ritenuto inammissibile che la petizione fosse stata introdotta prima che il contenzioso fosse passato all’esame dell’Ufficio di conciliazione in materia di locazione e che a questo incombente fosse invece stato dato seguito solo dopo lo scambio degli allegati e dopo che il pretore -a questo scopo specificoavesse sospeso il processo.
2. Il Tribunale federale, prescindendo in questa sede dalle considerazioni riguardanti la rinunciabilità della conciliazione a determinate condizioni (consid.
2 e), afferma che se il giudice civile entra nel merito dell’azione, nonostante l’assenza del presupposto costituito dal procedimento di conciliazione, la sua sentenza non è inficiata da nullità assoluta; in particolare “l’annullamento di un giudizio per la mancanza del predetto presupposto processuale può unicamente avvenire nell’ambito di una procedura di ricorso” (consid. 2 b).
3. Questa importante distinzione e il successivo accoglimento del ricorso da parte del Tribunale federale impongono a questa Camera di esaminare anzitutto se l’appello di __________ sia stato inoltrato tempestivamente, fatto contestato dalla controparte.
La sentenza pretorile dedotta in appello data del 7 marzo 1995 e risulta essere stata spedita alle parti lo stesso giorno.
Secondo quanto afferma in ingresso la stessa appellante, essa ne sarebbe venuta in possesso l’8 marzo 1995, mentre l’appello è stato spedito, per invio raccomandato il 28 marzo. A pagina 2 dell’allegato d’appello _________ afferma: “Il presente allegato è tempestivo ai sensi dell’art. 308 cpv. 1 CPC in quanto inoltrato entro 20 giorni dalla notificazione della sentenza impugnata”.
4. L’art.
308 CPC indica quello di 20 giorni come termine generico per l’inoltro dell’appello, prevedendo tuttavia importanti eccezioni, ovvero procedure in cui il termine per appellare è ridotto a 10 giorni: nella procedura sommaria e in quella accelerata, nonché nei procedimenti in materia di protrazione della locazione e di affitto, di assistenza fra parenti.
Per quanto riguarda le liti in materia di locazione, la limitazione alle vertenza di protrazione del contratto è solo apparente e ormai superata dall’entrata in vigore, il 1 luglio 1993, della procedura accelerata nel suo nuovo titolo *Della procedura per le* *controversie in materia di locazione di locali d’abitazione e commerciali e di affitto* (art. 404 e segg. CPC) che intende regolare processualmente tutte le vertenze che dovessero sorgere in quest’ambito, onde dare un seguito concreto al dettato del nuovo diritto della locazione secondo cui i Cantoni devono prevedere una procedura semplice e rapida per queste controversie (art. 274d cpv. 1 CO)*.*
L’art.
411 cpv. 2 CPC prevede in modo specifico che, nell’ambito di questa procedura, il termine per la presentazione dei mezzi d’impugnazione (appello o riscorso per cassazione) è di 10 giorni.
5. Questa Camera ha già avuto modo, non solo di applicare questa norma, ma di precisare che l’eventuale irregolarità della procedura applicata in prima sede non comporta il protrarsi di tale irregolarità anche in sede di ricorso: pertanto anche un appello presentato contro una decisione del pretore in materia di locazione in una causa istruita -come nel caso concretocon rito ordinario e non secondo lo norme degli art. 404 segg. CPC dev’essere proposto entro 10 giorni come all’art. 411 CPC (II CCA 18.3.1996 in re R. c/ A.; I CCA 27.11.1995 in re D. e llcc. c/ Z).
6. Di conseguenza l’appello della convenuta è irricevibile in quanto tardivo (analogo: Cocchi / Trezzini, CPC annotato, art. 308, n. 4).
La decisione su tassa, spese e ripetibili segue la soccombenza.
Per i quali motivi, vista la LTG, la TOA e l’art. 148 CPC dichiara e pronuncia
1. L’appello
28 marzo 1995 di __________, è irricevibile per tardività.
2. Le spese e la tassa di giustizia della procedura d’appello, per complessivi fr. 500.- sono a carico dall’appellante.
__________ verserà a __________ la somma di fr. 2’000.- a titolo di ripetibili.
3. Intimazione:
- __________
Comunicazione alla Pretura del Distretto di Bellinzona.
Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello
Il presidente Il segretario