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RBOG 2011 Nr. 13 • OG TG RBOG 2011 Nr. 13 KI-generiert

Eviction Proceedings Following Lease Termination Challenge

Geschäftsnummer RBOG 2011 Nr. 13
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Thurgau (CH-TG)
Entscheiddatum
Ausgang Nichteintreten / Unzulässig (Inadmissible)
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Legislator-Zusammenfassung

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Following the abolition of the relevant provision in the Code of Obligations effective January 1, 2011, the summary eviction application, when simultaneous with a challenge to the termination of a lease, must now be treated in summary proceedings under the Code of Civil Procedure if the case involves clear facts as defined by the relevant articles. In such combined scenarios, the eviction judge must preliminarily examine whether the prerequisites for summary proceedings are met; if they are not, the judge must refuse to rule on the eviction request and direct the landlord to pursue the standard procedure involving conciliation and subsequent simplified proceedings.

Legislator-Regeste

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Art. 248 lit. b ZPO, Art. 257 ZPO, Art. 274g OR, Art. 248 lit. b i.V.m; Eviction Proceedings Following Lease Termination Challenge: Seit 1. Januar 2011 sind die Art. 274 - 274g OR aufgehoben. Damit entfällt auch die bisher in Art. 274g OR vorgesehene Kompetenzattraktion beim Ausweisungsrichter in jenen Fällen, in welchen die Kündigung angefochten und das Ausweisungsbegehren gestellt wurde. Ausweisungsbegehren sind nunmehr im summarischen Verfahren zu behandeln, wenn es sich um klare Fälle im Sinn von Art. 248 lit. b i.V.m. Art. 257 ZPO handelt. Ob die Voraussetzungen dazu erfüllt sind, muss der Ausweisungsrichter bei einer Kündigungsanfechtung vorfrageweise prüfen; ist dies nicht der Fall, ist auf das Ausweisungsgesuch nicht einzutreten, und der Vermieter ist auf das übliche Verfahren (Schlichtungsverfahren und in der Folge vereinfachtes Verfahren) zu verweisen[1].

Schlagwörter

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Ausweisungsverfahren Zivilprozessordnung Gültigkeit der Kündigung Recht auf Besitzkehrung Mietordnung Einigungsverfahren Ausweisungsbegehren und gleichzeitige Anfechtung der Kündigung

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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Art. 248 lit. b ZPO
[Art. 248 lit. b ZPO](../og/art-248-lit-b-zpo), [Art.
Art. 257 ZPO
b ZPO](../og/art-248-lit-b-zpo), [Art. 257 ZPO](../og/art-257-zpo)
Art. 274g OR
Damit entfällt auch die bisher in Art. 274g OR vorgesehene Kompetenzattraktion beim Ausweisungsrichter in jenen Fällen, in welchen die Kündigung angefochten und das Ausweisungsbegehren gestellt wurde.
Art. 248 lit. b i.V.m
Ausweisungsbegehren sind nunmehr im summarischen Verfahren zu behandeln, wenn es sich um klare Fälle im Sinn von Art. 248 lit. b i.V.m.
KI-generiert
RBOG.2020.Nr.15
Summary Proceedings Extension Denial in Eviction Case
RBOG.2006.Nr.5
Landlord Eviction and Tenant Rent Offset Defense
RBOG.2019.Nr.3
Eviction Service Presumption Contingent on Formal Commencement of Proceedings
RBOG.1996.Nr.47
Lease Termination Fee Schedule Application in Tenancy Dispute

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Volltext

RBOG 2011 Nr. 13

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RBOG 2011 Nr. 13

Ausweisungsbegehren und gleichzeitige Anfechtung der Kündigung

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[Art. 248 lit. b ZPO](../og/art-248-lit-b-zpo), [Art. 257 ZPO](../og/art-257-zpo)

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Seit 1. Januar 2011 sind die Art. 274 - 274g OR aufgehoben. Damit entfällt auch die bisher in Art. 274g OR vorgesehene Kompetenzattraktion beim Ausweisungsrichter in jenen Fällen, in welchen die Kündigung angefochten und das Ausweisungsbegehren gestellt wurde. Ausweisungsbegehren sind nunmehr im summarischen Verfahren zu behandeln, wenn es sich um klare Fälle im Sinn von Art. 248 lit. b i.V.m. Art. 257 ZPO handelt. Ob die Voraussetzungen dazu erfüllt sind, muss der Ausweisungsrichter bei einer Kündigungsanfechtung vorfrageweise prüfen; ist dies nicht der Fall, ist auf das Ausweisungsgesuch nicht einzutreten, und der Vermieter ist auf das übliche Verfahren (Schlichtungsverfahren und in der Folge vereinfachtes Verfahren) zu verweisen[1].

Obergericht, 1. Abteilung, 28. September 2011, ZR.2011.64

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[1] Vgl. Kaufmann, in: Schweizerische Zivilprozessordnung (Hrsg.: Brunner/Gasser/ Schwander), Zürich/St. Gallen 2011, Art. 248 N 16; Gasser/Rickli, Schweizerische Zivilprozessordnung, Kurzkommentar, Zürich/St. Gallen 2010, Art. 257 N 11; Göksu, in: Schweizerische Zivilprozessordnung (Hrsg.: Brunner/Gasser/Schwander), Zürich/St. Gallen 2011, Art. 257 N 15 und Fn 27; Staehelin/Staehelin/Grolimund, Zivilprozessrecht, Zürich/Basel/Genf 2008, S. 358

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