Residential Development Lacks Adequate Communal Space and Landscaping
Schweiz · Kanton Obwalden (CH-OW)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe court considered an application for a residential development with excellent sun exposure, views, and proximity to the village. While the proposed floor plans suggested good quality living spaces and the design indicated that high-quality housing was achievable even with dense construction, the court found deficiencies. Specifically, the development lacked adequate communal and recreational spaces, including designated children's play areas, which are considered mandatory requirements by regulations. Additionally, the landscaping plans needed further refinement, with a minimum requirement for mature trees and the use of native species, as well as intensive planting on terraces and retaining walls. The court mandated that these shortcomings be addressed and detailed in the building permit application for the first phase of construction.
Legislator-Regeste
AmtlichVVGE 1978/80 Nr. 16, S. 22: Art. 16 und Art. 17 BauG. Anforderungen an eine Wohnlage: Gemeinschafts- und Freizeiträume, Kinderspielplätze, Bepflanzung der Anlage. Entscheid des Regierungsrates vom 27. November 1979 (Nr. 720). Das Wohnungsa
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VVGE 1978/80 Nr. 16, S. 22:
Art. 16 und Art. 17 BauG.
Anforderungen an eine Wohnlage: Gemeinschafts- und Freizeiträume, Kinderspielplätze, Bepflanzung der Anlage.
Entscheid des Regierungsrates vom 27. November 1979 (Nr. 720).
Das Wohnungsangebot profitiert von einer ausserordentlich guten Wohnlage in bezug auf Besonnung, Aussicht und Dorfnähe. Die Grundrissskizzen lassen auch Wohnungen mit guter Grundrissqualität erwarten. Die Planung zeigt auf, dass eine hohe Wohnqualität auch bei verdichteter Bauweise möglich ist. Wünschbar wäre ein beschränktes Angebot von Gemeinschafts- und Freizeiträumen, die auch im Aussenbereich ihre Ergänzung finden könnten. Damit würde ein Siedlungsmittelpunkt geschaffen, der viel zur Gemeinschaftsbildung beitragen würde. Die beiden Plätze in der Achse der Bebauung sind als reine Verkehrsanlagen dargestellt und vermögen dem obigen Anspruch nicht zu genügen.
Ebenso werden in den Plänen ausgeschiedene und bezeichnete Spielplatzflächen vermisst. Kinderspielplätze sind innerhalb einer solchen Siedlung ein absolutes Erfordernis und werden auch klar nach Reglement verlangt. Diese Forderung ist auch in Ziff. 12 der speziellen Bauvorschriften aufgestellt. Spätestens im Zeitpunkt der Baueingabe der ersten Bauetappe sind daher in ausreichendem Masse Kinderspielplätze auszuweisen und ihre Gestaltung darzustellen. Der Bestand dieser Plätze und Spielflächen ist für eine dauernde Benützung durch alle Bewohner der Siedlung sicherzustellen.
Ebenfalls im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist die vorgesehene Bepflanzung weiter zu präzisieren, wobei die im Plan eingetragenen hochstämmigen Bäume eine Minimalverpflichtung bedeuten. Es ist darauf zu achten, dass vor allem einheimische Baumarten zur Verwendung gelangen. Terrassenbrüstungen und Stützmauern sind möglichst intensiv mit Hängepflanzen zu besetzen.
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VVGE
1978/80 Nr. 16