Owner's Interests Insufficient for Lake Setback Exception
Schweiz · Kanton Obwalden (CH-OW)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe court ruled that an exception permit for building closer to a lake than the legally mandated 10 meters cannot be granted solely based on the owner's interests. Such permits require that no important public or private interests are jeopardized, and the public interest in preserving natural shorelines, as codified by the 10-meter setback, is paramount. The court found no evidence of unequal treatment in previous cases, as no similar exceptions had been granted since the law's enactment, and no exceptional circumstances existed that would make strict application of the law unduly harsh or inequitable.
Legislator-Regeste
AmtlichVVGE 1971/75 Nr. 95, S. 109: Art. 27 Abs. 2 BauG. Voraussetzungen der Erteilung einer Ausnahmebewilligung. Entscheid des Regierungsrates vom 18. Mai 1971 (Nr. 87). Ausnahmebewilligungen dürfen nur "aus schützenswerten Interessen des Eigent
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KI-generiertThis provision governs the conditions for granting an exception permit, requiring that only protected interests of the owner are considered and that important public or private interests are not endangered or violated.
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VVGE 1971/75 Nr. 95, S. 109:
Art. 27 Abs. 2 BauG.
Voraussetzungen der Erteilung einer Ausnahmebewilligung.
Entscheid des Regierungsrates vom 18. Mai 1971 (Nr. 87).
Ausnahmebewilligungen dürfen nur "aus schützenswerten Interessen des Eigentümers" erteilt werden, "sofern dadurch keine wichtigen öffentlichen oder privaten Interessen gefährdet oder verletzt werden." Diese Erfordernisse treten kumulativ nebeneinander: auch wenn schützenswerte Interessen des Eigentümers für die Ausnahme sprechen, darf diese nur bewilligt werden, falls dadurch keine wichtigen öffentlichen oder privaten Interessen gefährdet oder verletzt werden. Der Gesetzgeber hat den Abstand, den das Bauvorhaben vom See einzuhalten hat, aus allgemeinen Erkenntnissen des Landschaftsschutzes auf 10 m festgelegt und damit den in der bereits vor dem Baugesetz erlassenen Verordnung zum Schutze des Sarnersees aufgestellten Zweck der möglichsten Erhaltung unverbauter Ufer und der Wahrung des natürlichen Landschaftsbildes gesetzlich verankert und durch eine klare Abstandsvorschrift konkretisiert. Er hat damit zum Ausdruck gebracht, dass das öffentliche Interesse an der Erhaltung möglichst natürlicher Seeufer, namentlich auch am Sarnersee, die Respektierung dieses Abstandes unbedingt verlangt.
Ein Anspruch auf Erteilung der Ausnahmebewilligung besteht solange nicht, als der Gesuchsteller sich nicht auf eine rechtsungleiche Behandlung berufen kann, d.h. solange er nicht geltend machen kann, dass der Regierungsrat in andern gleich oder ähnlich gelagerten Fällen eine vom Gemeinderat erteilte Näherbaubewilligung genehmigt hat. Dies wäre Voraussetzung, dass von einer rechtsungleichen Behandlung die Rede sein könnte. Seit dem Inkrafttreten des kantonalen Baugesetzes hat der Regierungsrat in keinem mit dem vorliegenden vergleichbaren Fall eine Unterschreitung des Seeabstandes von 10 m gestattet. Er ist fest entschlossen, in konsequenter Handhabung dieser Gesetzesbestimmung den verlangten und sachlich durchaus berechtigten Seeabstand von 10 m zu verwirklichen.
Die Erteilung einer Ausnahmebewilligung verlangt in jedem Fall eine wirkliche Ausnahmesituation, bei der die Handhabung des Baugesetzes hart und unbillig wäre. Nach ständiger Rechtsprechung des Regierungsrates sollen Ausnahmebewilligungen nur erteilt werden, soweit besondere Verhältnisse nach einer Sonderbehandlung rufen und soweit diese Sonderbehandlung im öffentlichen Interesse liegt.
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regierungsrat
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1971/75 Nr. 95