Interested Party Appeal of Bankruptcy Auction Conditions Dismissed

Kantonsgericht von Graubünden Dretgira chantunala dal Grischun Tribunale cantonale dei Grigioni

Entscheid vom 19. Juli 2023

Referenz KSK 23 61

Instanz Schuldbetreibungsund Konkurskammer als Aufsichtsbehörde über Schuldbetreibung und Konkurs

Besetzung Bergamin, Vorsitzender Guetg, Aktuar

Parteien A._____ GmbH v.d. die Gesellschafterin und Geschäftsführerin B._____ Beschwerdeführerin

Gegenstand Grundstückversteigerung

Anfechtungsobj. Steigerungsbedingungen Konkursamt der Region Engiadina Bassa/Val Müstair, öffentlich aufgelegt am 06.07.2023

Mitteilung 19. Juli 2023

Sachverhalt

A. Im Konkurs Nr. C._____ liess das Konkursamt der Region Engiadina Bassa/Val Müstair am ______ 2023 im Amtsblatt des Kantons Graubünden die Versteigerung von mehreren, in der Gemeinde D._____ gelegenen Grundstücken öffentlich bekanntmachen. Als Steigerungstag wurde der _____ 2023 angegeben. Die Steigerungsbedingungen lagen vom __ bis __ 2023 beim Konkursamt der Region Engiadina Bassa/Val Müstair auf.

B. Mit Eingabe vom 13. Juli 2023 (Poststempel) gelangte die A._____ GmbH (nachfolgend: Beschwerdeführerin), vertreten durch die Gesellschafterin und Geschäftsführerin B._____, an das Kantonsgericht von Graubünden, mit folgendem Antrag:

- Verlängerung der angekündigten Fristen

- Die Versteigerung auf mindestens zweite Hälfte September 2023 zu verschieben

- Unterlagen elektronisch zustellen

- Transparenz schaffen

C. Am 17. Juli 2023 reichte die Beschwerdeführerin eine ergänzende Eingabe ein, die folgenden Antrag enthielt:

- Verlängerung der angekündigten Fristen

- Die Versteigerung sei zu verschieben

- Transparenz schaffen

D. Die öffentliche Bekanntmachung der Grundstückversteigerung erfolgte am _____ 2023 im (elektronischen) Amtsblatt des Kantons Graubünden (eKAB- Nr. E._____; <www.kantonsamtsblatt.gr.ch/publikationen>). Die Steigerungsbedingungen wurden am __________ 2023 auf dem Justizportal des Kantons Graubünden publiziert (<www.justiz-gr.ch/schuldbetreibung-und-konkurs/aktuelles/ versteigerungen>). Auf den Beizug weiterer Akten sowie auf eine Vernehmlassung seitens des Konkursamts Engiadina Bassa/Val Müstair wurde verzichtet (Art. 322 Abs. 1 ZPO).

Erwägungen

1.1. Gegen jede Verfügung eines Betreibungsoder eines Konkursamtes kann nach Art. 17 Abs. 1 SchKG bei der Aufsichtsbehörde wegen Gesetzesverletzung oder Unangemessenheit Beschwerde geführt werden. Im Kanton Graubünden amtet das Kantonsgericht nach Art. 13 SchKG in Verbindung mit Art. 13 EGzSchKG (BR 220.000) als einzige Aufsichtsbehörde über die Betreibungsund

2/6 Konkursämter. Die interne Zuständigkeit fällt dabei der Schuldbetreibungsund Konkurskammer zu (Art. 8 Abs. 1 KGV [BR 173.100]).

1.2. Die Beschwerde ist schriftlich (Art. 17 Abs. 1 EGzSchKG) und binnen einer Frist von zehn Tagen seit Kenntnisnahme von der angefochtenen Verfügung (Art. 17 Abs. 2 SchKG) einzureichen. Die Kantone regeln – unter Beachtung der bundesrechtlichen Minimalvorschriften (Art. 20a Abs. 2 SchKG) – im Weiteren das Verfahren vor der kantonalen Aufsichtsbehörde (Art. 20a Abs. 3 SchKG). Gemäss Art. 20a Abs. 2 Ziff. 2 SchKG hat die Aufsichtsbehörde den Sachverhalt von Amtes wegen festzustellen (vgl. auch Art. 17 Abs. 2 EGzSchKG). Nach Art. 20a Abs. 2 Ziff. 3 SchKG darf die Aufsichtsbehörde nicht über die Anträge der Parteien hinausgehen. Im Übrigen richtet sich das Verfahren gemäss Art. 10 EGzSchKG, soweit das SchKG und das EGzSchKG keine Vorschriften enthalten, nach den sinngemäss anwendbaren Bestimmungen der ZPO und des EGzZPO (BR 320.100; vgl. auch Art. 17 Abs. 4 EGzSchKG).

2.1. Die Beschwerde vom 13. Juli 2023 bezieht sich auf eine Grundstückversteigerung, die mit Publikation im Amtsblatt des Kantons Graubünden vom ______ 2023 öffentlich bekanntgemacht wurde. Die Beschwerdeführerin kritisiert in erster Linie, vom Betreibungsund Konkursamt auf ihre Nachfrage hin lediglich die Steigerungsbedingungen erhalten zu haben. Damit könne sie als kritische Interessentin oder Vertreterin einer möglichen Käuferschaft (aus dem Unterland) nichts anfangen. Um eine detaillierte Einsicht für seriöse Vorabklärungen zu haben, müsste sie offensichtlich persönlich anreisen. Ihre Fahrzeit betrage ca. sechs Stunden. Es sollte in der heutigen Zeit möglich sein, sie elektronisch zu bedienen. Folglich lege sie Beschwerde ein: "Unklare Gegebenheiten, für eine seriöse Prüfung der Objekte fehlen wichtige Informationen, Keine seriöse Bedienung, Substanziell nicht erfüllt, Terminierung zu kurzfristig". Im Anschluss folgen insgesamt vier Anträge: (1) "Verlängerung der angekündigten Fristen", (2) "Die Versteigerung auf mindestens zweite Hälfte September 2023 zu verschieben", (3) "Unterlagen elektronisch zustellen", (4) "Transparenz schaffen" (act. A.1).

2.2. Mit Eingabe vom 17. Juli 2023 ergänzte die Beschwerdeführerin ihre Beschwerde. Sie habe vom Leiter des Betreibungsund Konkursamts einen Link erhalten, der ab dem _____ 2023 zugänglich sei. Es bestehe offenbar Einsicht in einige Unterlagen, allerdings könne sie das nicht abschätzen, welche Unterlagen zur Verfügung gestellt würden, was sie da finde. Eine Prüfung vor der Versteigerung sei nun nicht mehr möglich. Sie habe erfahren, dass die Bauzone nicht stimme. Ein Teil sei oder werde ausgezont. Hier müsse sie Klarheit haben. Die Schätzung in den Steigerungsbedingungen sei nicht massgebend, es sei keine brauch-

3/6 bare Schätzung. Sie habe keine Hinweise zur aktuellen Marktbeurteilung. Dies sei für sie entscheidend, denn sie benötige klare und eindeutige Angaben. Im Übrigen bleibe es dabei, dass sie, ausser den Steigerungsbedingungen, keine effektiven Unterlagen erhalten habe und dass sie alle von ihr beanstandeten Fragen seriös geklärt haben wolle. Sie ersuche das Kantonsgericht deshalb dringlich und verlange, dass diese Versteigerung nicht am 18. August 2023 stattfinde, solange diese Fragen nicht transparent dokumentiert, beantwortet seien. Sie halte an ihrer Beschwerde fest. Antrag: "Verlängerung der angekündigten Fristen", "Die Versteigerung sei zu verschieben", "Transparenz schaffen" (act. A.2).

3. Wie die Einwände der Beschwerdeführerin aufzeigen, verlangt sie zusätzliche und korrekte Informationen zu den Grundstücken, welche ihr angeblich vom Konkursamt nicht zur Verfügung gestellt werden. Anfechtungsobjekt bilden damit die Steigerungsbedingungen, welche die Grundlage der bevorstehenden Versteigerung bilden und unter anderem eine Beschreibung des Grundstücks und seiner Zugehör enthalten (vgl. Art. 45 Abs. 1 VZG; BGer 5A_307/2015 v. 20.7.2015

E. 2.1; BGE 128 III 339 E. 4a). Die Steigerungsbedingungen können mit betreibungsrechtlicher Beschwerde angefochten werden, namentlich mit der Begründung, es könne nicht das günstigste Ergebnis erwartet werden (BGE 128 I 206

E. 5.1). Zur Anfechtung der Steigerungsbedingungen legitimiert sind allerdings nur die Verfahrensbeteiligten, d.h. der Schuldner, der betreibende Gläubiger, Pfandgläubiger und übrige dinglich Berechtigte. Blosse Steigerungsinteressenten sind nicht legitimiert, die Steigerungsbedingungen anzufechten (BGer 5A_54/2008 v. 30.4.2008 E. 3.1; BGE 60 III 31 E. 2). Die Beschwerdeführerin ist, wie sie selber schreibt, nur Interessentin bzw. Vertreterin einer möglichen Käuferschaft (act. A.1). Soweit sie die Steigerungsbedingungen als unvollständig oder fehlerhaft rügt und daraus eine Verlängerung der Fristen und Verschiebung der Steigerung ableitet (Anträge 1 und 2), ist darauf folglich mangels Beschwerdelegitimation nicht einzutreten. Gleiches gilt für Antrag 4 betreffend Schaffung von Transparenz, dem es im Übrigen bereits an der erforderlichen Bestimmtheit fehlt, um darauf eintreten zu können (vgl. Art. 321 Abs. 1 ZPO).

4. Was schliesslich den in der Beschwerde vom 13. Juli 2023 gestellten Antrag 3 bezüglich der elektronischen Zustellung der Unterlagen betrifft, ist festzuhalten, dass die Beschwerdeführerin in der ergänzenden Eingabe vom 17. Juli 2023 dem Kantonsgericht mitteilte, sie halte an ihrer Beschwerde fest, wobei sie nur die Anträge 1, 2 und 4 nochmals auflistete (act. A.2). Vom Antrag 3 war dabei keine Rede mehr. Dies ist nach Treu und Glauben als Rückzug (Art. 241 Abs. 1 ZPO) zu werten. Abgesehen davon hat das Konkursamt die Steigerungsbedingungen am

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18. Juli 2023 auf dem Justizportal des Kantons Graubünden publiziert und der Beschwerdeführerin, wie sie zugibt (act. A.2), bereits am Vortag einen Link zu dieser Seite geschickt, womit die Beschwerdeführerin kein schutzwürdiges Interesse mehr an einer elektronischen Zustellung dieser Unterlagen hat.

5. Die Aufsichtsbeschwerde erweist sich demnach, soweit sie nicht als gegenstandslos abzuschreiben ist, als offensichtlich unzulässig, weshalb der vorliegende Entscheid in Anwendung von Art. 9 Abs. 2 und Art. 18 Abs. 3 GOG in einzelrichterlicher Kompetenz ergeht.

6. Das Beschwerdeverfahren ist grundsätzlich kostenlos. Eine Ausnahme von der Kostenlosigkeit ergibt sich bei bösoder mutwilliger Beschwerdeführung. Diesfalls können einer Partei und/oder ihrer Vertretung Bussen bis zu CHF 1'500.00 sowie Gebühren und Auslagen auferlegt werden (Art. 20a Abs. 2 Ziff. 5 SchKG). Die Aussichtslosigkeit der Beschwerdeführung lässt diese für sich allein noch nicht als bösoder mutwillig erscheinen; vielmehr bedarf es zusätzlich des subjektiven, tadelnswerten Elementes, dass die Partei die Aussichtslosigkeit bei der ihr zumutbaren vernunftgemässen Überlegung ohne Weiteres erkennen konnte (BGer 5A_131/2013 v. 25.6.2013 E. 6.2). Dieses subjektive Element scheint vorliegend nicht gegeben, jedenfalls nicht mit hinreichender Deutlichkeit, weshalb es beim Grundsatz der Kostenlosigkeit bleibt.

5/6 Demnach wird erkannt:

1. Auf die Beschwerde wird nicht eingetreten, soweit sie nicht als gegenstandslos abgeschrieben wird.

2. Es werden keine Kosten erhoben.

3. Gegen diese Entscheidung kann gemäss Art. 74 Abs. 2 lit. c BGG Beschwerde in Zivilsachen an das Schweizerische Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, geführt werden. Die Beschwerde ist dem Bundesgericht schriftlich, innert 10 Tagen seit Eröffnung der vollständigen Ausfertigung der Entscheidung in der gemäss Art. 42 f. BGG vorgeschriebenen Weise einzureichen. Für die Zulässigkeit, die Beschwerdelegitimation, die weiteren Voraussetzungen und das Verfahren der Beschwerde gelten die Art. 29 ff., 72 ff. und Art. 90 ff. BGG.

4. Mitteilung an:

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