Creditor-Requested Dissolution and Public Auction of Co-Owned Estates

A/4169/2009

### [DCSO/408/2010](/apps/decis/fr/dcso/show/1675726) du 16.09.2010 ( DEM ) , ADMIS

Recours TF déposé le 27.09.2010, rendu le 10.11.2010, DROIT PUBLIC

Descripteurs :

Réalisation d'une part de communauté.

Normes :

LP.132; OPC.10

Résumé :

Vente aux enchères. Un créancier a requis la dissolution de la communauté et effectué l'avance de frais demandée.

[](/apps/decis/fr/dcso/file/2010/0004/DCSO_000408_2010_A_4169_2009.pdf)

[En fait](#EF)

[En droit](#ED)

DÉCISION

DE LA COMMISSION DE SURVEILLANCE

DES OFFICES DES POURSUITES ET DES FAILLITES

SIÉGEANT EN SECTION

DU JEUDI 16 SEPTEMBRE 2010

Cause A/4169/2009, plainte 17 LP formée le 18 novembre 2009 par l'Office des poursuites de Genève.

Décision communiquée à :

- Etat de Genève, administration fiscale cantonale

Rue du Stand 26

Case postale 3937

1211 Genève 3

- Aktiv Kapital AG

Badstrasse 50

5201 BRUGG

- Amt Fur Finanzen

Tellsgasse 1

6460 Altorf

- Bezirksamt Baden

Amtskasse Baden

Landliweg 2

- CDRC, Centre Diagnostic Radio de Carouge

Clos de la Fonderie 1

1227 Carouge

- Concordia

Hauptssitz

Bundesplatz 15

6002 Luzern

- Mme D______

domicile élu : Etude de Me Claudio FEDELE, avocat

Avenue Krieg 7

1208 Genève

- EOS Debita SA

Seestrasse 14

Case postale 146

8820 Wadenswill

- Etat de Genève, Service des contraventions

Chemin de la Gravière 5

Case postale

1211 Genève 8

- Fondation des parkings

Carrefour de l'Etoile 1

Case postale 1775

1211 Genève 26

- M. J______

- La Tour Réseau des Soins SA

Comptabilité

Avenue J.-D. Maillard 3

1217 Meyrin

- Ville de Lausanne

Place Chauderon 9

Case postale 5032

1002 Lausanne

- Les Charmette SA

domicile élu : Etude de Me Guy REBER, avocat

Quai Gustave-Ador 18

1207 Genève

- HUG Hôpitaux Universitaires de Genève

domicile élu : Etude de Me Michel LAMBELET, avocat

Chemin de Grange-Canal 50

Case postale 309

1224 Chêne-Bougeries

- M. M______

domicile élu : Etude de Me F. SOLLBERGER

Hauptstrasse 23

4563 Gerlafingen

- Mutuel Assurances

Rue du Nord 5

1920 Martigny

- Police municipale

Rue Dr. Yersin 1

1110 Morges

- M. S______

domicile élu : M. Jean-Marc SCHLAEPPI, aab

Rue du Nant 8

Case postale 6216

1211 Genève 6

- Ville de Genève

Gérance Immobilière Municipale

Hôtel-de-Ville 5

1211 Genève 3

- Ville d'Yverdon-les-Bains

Comptabilité Générale

Case postale

1401 Yverdon-les-Bains

- Visana

Service encaissements

Weltpoststrasse 21

3000 Berne 15

- M. W______

- M. V______

- Weko Inkasso AG

Filiale de Friboug

Avenue Beauregard 10

Case postale 1606

16701 Fribourg

- Stadtrichteramt Zürich![endif]>![if>

Gottardstrasse 62

8022 Zürich 2

- Office des poursuites

EN FAIT

A. Mme M______, née R______ est décédée le 25 février 1991, laissant deux héritiers, soit Mme W______, née M______ et M. M______.

Cette hoirie est propriétaire en mains communes d'une parcelle no 2xx, sise S______strasse xx à G______.

Mme W______ est décédée le 2 novembre 1996, laissant comme héritiers, son mari, M. R. W______ et leurs deux enfants communs, M. W______ et M. V______.

M. R. W______ est pour sa part décédé le 29 juillet 2006 et a pour héritiers ses fils, M. W______ et M. V______.

B.a. Dans le cadre des poursuites formant la série n° 97 xxxx30 T dirigée contre l'hoirie de feue Mme W______, l'Office des poursuites (ci-après : l'Office) a exécuté, en date du 2 mars 2000, une saisie portant sur sa part de copropriété de l'immeuble sis à G______.

B.b. Dans le cadre des séries n° 98 xxxx41 J et n° 00 xxxx80 Z dirigées contre feu M. R. W______, l'Office a exécuté, respectivement en date du 2 mai 2000 et 15 décembre 2000, une saisie portant sur sa parts de communauté héréditaire dans la succession de Mme W______, copropriétaire d'un immeuble à G______.

B.c. Dans le cadre des séries n os 98 xxxx58 R, 99 xxxx92 G, 01 xxxx32 A, 04 xxxx09 W et 06 xxxx77 S dirigées contre M. V______, l'Office des poursuites (ci-après : l'Office) a exécuté, respectivement en date des 10 mai 2000, 29 septembre 2000, 23 août 2002, 14 septembre 2004 et juillet 2008, une saisie portant sur sa part de communauté héréditaire dans la succession de Mme W______, copropriétaire d'un immeuble à G______.

B.d. Dans le cadre des séries nos 06 xxxx48 P et 08 xxxx97 P dirigées contre M. V______, l'Office a exécuté, respectivement en date des 2 octobre 2008 et 10 février 2009, une saisie portant sur sa part de communauté héréditaire dans les successions de Mme W______ et de feu M. R. W______ portant sur la copropriétaire d'un immeuble à G______.

C. L'Office a convoqué les créanciers saisissants et les poursuivis pour des pourparlers le 22 juin 2009. Aucun procès-verbal n'apparaît avoir été tenu lors de cette séance. L'Office indique qu'il a été admis que l'actif de chacune des successions est constitué du bien immobilier sis à G______ dont la valeur avait été fixée à 525'735 fr. dans l'inventaire de la succession de feue Mme M______. Cet immeuble a fait l'objet d'une expertise le 10 février 1992 l'estimant à 550'000 fr. La commune de G______ serait pour sa part prête à l'acquérir pour une somme allant de 150'000 à 200'000 fr., étant précisé que ce bien a subi un changement d'affectation en 2005.

A l'issue de la séance, l'Office a imparti à M. V______ et à M. W______ un délai au 10 juillet 2009 pour se déterminer sur une proposition à formuler à M. M______ pour le rachat de leurs parts à concurrence de 325'000 fr. Avec l'accord des deux débiteurs, cette offre a été soumise par l'Office le 17 août 2009 à M. M______.

Le conseil de M. M______ a décliné cette offre par courrier du 24 août 2009, constatant qu'il ne peut y avoir d'accord sur le prix, indiquant que le conseil communal de G______ avait décidé le 20 août 2009 de payer uniquement le prix de 15'000 fr. pour ce bien, grevé pour le surplus d'une charge hypothécaire de 50'000 fr.

L'Office a écrit à tous les créanciers un courrier daté du 8 septembre 2009, constatant qu'aucun accord n'a pu être trouvé entre les créanciers, et les invitant à soumettre dans les dix jours leurs propositions en vue de mesures ultérieures de réalisation des parts de copropriété en question.

Divers créanciers ont fait part de propositions ; l'Office a ainsi constaté qu'aucun accord amiable n'était intervenu entre les parties.

D. Par courrier du 18 novembre 2009, l'Office a saisi la Commission de céans. Il expose que lors des pourparlers qu'il a menés, il a été impossible de trouver un accord quant au mode de réalisation de cette part de copropriété, l'Office reprenant les faits précédemment mentionnés.

E.a. Par plis recommandés du 24 novembre 2009, la Commission de céans a transmis la demande de l'Office à M. V______, M. W______, M. M______ et aux créanciers saisissants, et leur a imparti un délai au 14 décembre 2009 pour lui faire part de leurs observations.

Huit créanciers saisissants ont répondu :

-Me J______, par courrier du 25 novembre 2009, se déclare favorable à la proposition de la commune de G______ d'acquérir ce bien à un prix situé entre 150'000 fr. et 200'000 fr., à défaut que le bien soit vendu aux enchères.

-l'Administration fiscale cantonale genevoise s'est déterminée le 30 novembre 2009, proposant la dissolution de la communauté.

-la Fondation des parkings a déclaré par courrier du 25 novembre 2009 retirer sa demande en recouvrement des frais de parking pour l'année 2003.

-l'Administration générale et finances de Lausanne, le Service des contraventions et Visana ont, par courriers respectivement des 30 novembre 2009, 1er décembre 2009 et 2 décembre 2009, déclaré n'avoir aucune observation à formuler.

-Les Charmettes SA, par courrier du 7 décembre 2009, suggère que des négociations soient ouvertes avec l'autre copropriétaire, voire avec la commune de G______.

-Mme D______ considère que mis à part M. M______, nul ne pourrait être intéressé à acquérir ces parts de copropriété. A défaut, il conviendra de vendre aux enchères ces parts.

M. W______ a écrit à la Commission de céans le 11 décembre 2009 pour rappeler le désaccord existant quant au prix par rapport à ce bien avec M. M______ et que la Commune de G______ faisait obstacle à cette transaction.

E.b. Le 11 janvier 2010, la Commission de céans a relancé M. M______ par courrier, celui-ci ne s'étant pas déterminé suite au courrier du 18 novembre 2009.

M. M______ a répondu par courrier du 20 janvier 2010, rappelant que la commune de G______ souhaiterait acquérir ce bien pour un prix de 15'000 fr. alors qu'il est grevé d'une hypothèque de 50'000 fr. Il indique que la commune de G______ veut porter ce dossier devant la Commission cantonale d'estimation.

M. W______ a écrit à la Commission de céans, indiquant avoir mandaté un avocat à S______. Il rappelle la teneur de son courrier du 11 décembre 2009.

E.c. Le 16 avril 2010, la Commission de céans a écrit à l'Administration fiscale cantonale pour lui indique prendre bonne note qu'elle requérait la dissolution de la communauté et la liquidation du patrimoine commun. L'Administration fiscale cantonale a versé l'avance de frais de 7'000 fr. requise dans le délai imparti.

EN DROIT

1. Lorsqu'il s'agit de réaliser une part de communauté, le préposé demande à l'autorité de surveillance de fixer le mode de réalisation (art. 132 al. 1 LP). L'OPC, qui prévoit des mesures plus précises sur la question de savoir comment procéder en cas de saisie et de réalisation de parts d'un patrimoine commun, prescrit, par ailleurs, à son art. 10 al. 1 que si l'entente amiable visée à l'art. 9 a échoué, le dossier complet de la poursuite est transmis à l'autorité de surveillance.

L'Office a donc valablement transmis le dossier à la Commission de surveillance qui statue, en section, sur cette matière (art. 132 al. 1 LP ; art. 10 al. 1 LaLP ; art. 56R al. 3 LOJ ; art. 2 du Règlement interne de la Commission de céans du 22 février 2007, approuvé le 2 avril 2007 par la Commission de gestion du pouvoir judicaire).

2. Le rôle de l'autorité de surveillance saisie d'une requête de l'office en fixation du mode de réalisation d'une part de communauté se limite au choix de ce mode de réalisation, vente aux enchères ou dissolution et liquidation de la communauté héréditaire (art.10 al. 2 OPC). La question de savoir laquelle de ces voies est préférable pour réaliser les parts de communauté est une question d'opportunité et l'autorité de surveillance jouit d'une entière liberté d'appréciation (JdT 2003 II 69 ; ATF 114 III 98, consid. 1a, JdT 1990 II ; 113ATF 96 III 10, JdT 1971 II 19 ; Pierre-Robert Gilliéron, Commentaire, ad art. 132 n° 52 et 57).

A teneur de l'art. 10 al. 3 OPC, la vente aux enchères ne doit, en principe, être ordonnée que si la valeur de la part saisie peut être déterminée approximativement au moyen de renseignements obtenus lors de la saisie ou au cours des pourparlers amiables. A contrario, la vente est d'autant plus indiquée lorsque la valeur de la part de communautaire peut être fixée de manière précise. Le but de cette disposition est d'éviter, dans l'intérêt du débiteur et des créanciers, que la part saisie ne soit vendue en dessous de son prix.

Lorsque l'autorité de surveillance ordonne la réalisation de la part de communauté aux enchères publiques, l'adjudicataire de la part ne prend pas la place du poursuivi dans la communauté, car ce qui est réalisé n'est que la part de liquidation revenant au poursuivi, son droit de faire fixer cette part et se la faire payer, c'est-à-dire le droit de provoquer la dissolution de la communauté et la liquidation du patrimoine commun, tout au moins jusqu'à détermination du produit final revenant au poursuivi (Pierre-Robert Gilliéron, op.cit, ad art. 132 n° 27 , cf. également BlSchK 1988 32).

3. En l'espèce, la Commission de céans constate que la tentative d'amener les intéressés à s'entendre à l'amiable s'est soldée par un échec (art. 10 al. 3 dernière phrase OPC). Il est également constaté que M. M______ n'est pas enclin à acquérir les parts de communautés saisies.

Un des créanciers saisissants a requis la dissolution de la communauté de feue Mme M______, de celles de feu Mme W______ et de feu M. R. W______, et à leur liquidation dans le cadre d'une vente aux enchères. Il a procédé à une avance de frais de 7'000 fr. qui est à disposition sur le compte du Palais de justice (art. 10 al. 4 OPC).

C'est la raison pour laquelle la Commission de céans ordonnera en conséquence la dissolution de ces trois communautés et la liquidation de leur patrimoine commun ; dans le cadre de ces liquidations, il devra être procédé à la vente aux enchères de la parcelle no 2xx, sise S______strasse xx à G______.

4. Ainsi conformément à la requête de ce créancier, il appartiendra dès lors à l'Office, conformément aux art. 12 2ème phrase et 14 al. 1 OPC de requérir le partage avec le concours de l'autorité compétente au sens de l'art. 609 CC et de réaliser ce bien. (BlSchK 2004 186, résumé *in* JdT 2003 II 69 ; ATF 110 III 46, JdT 1986 II 74).

Quant aux frais visés à l'art. 10 al. 4 OPC, il appartiendra au juge du partage de fixer une avance des frais de la procédure auprès de l'Office, étant précisé que la Commission de céans tient à la disposition de l'Office une première avance de frais de 7'000 fr., consignée auprès de la Caisse du Palais. Dans l'hypothèse où le juge estimait nécessaire de requérir une avance de frais complémentaire et si celle-ci n'était pas effectuée, la procédure de partage ne pourra avoir lieu et l'Office devra procéder à la vente aux enchères des parts des communautés selon le système légal prévu par l'art. 10 al. 4 OPC (JdT 2003 II 71-72 consid. 2.e et 2.f).

\* \* \* \* \*

PAR CES MOTIFS,

LA COMMISSION DE SURVEILLANCE

SIÉGEANT EN SECTION :

A la forme :

Reçoit la requête formée par l'Office des poursuites le 18 novembre 2009 tendant à la détermination du mode de réalisation des parts de communauté saisies à l'encontre de l'hoirie de Mme W______, de l'hoirie de M. R. W______ et de M. V______ et de M. W______ dans le cadre des poursuites, séries nos 97 xxxx30 T, 98 xxxx41 J, 98 xxxx58 R, 99 xxxx92 G, 00 xxxx80 Z, 01 xxxx32 A, 04 xxxx09 W, 06 xxxx77 S, 06 xxxx48 P et 08 xxxx97 P.

Au fond :

1. Ordonne la dissolution de la communauté de feu L. M______ et la liquidation de son patrimoine commun.

2. Ordonne la dissolution de la communauté de feu Mme W______ et la liquidation de son patrimoine commun.

3. Ordonne la dissolution de la communauté de feu M. R. W______ et la liquidation de son patrimoine commun.

4. Dit que, dans le cadre de la liquidation de ces patrimoines, l'Office des poursuites procédera à la vente aux enchères publiques de la parcelle no 2xx, sise S______strasse xx à G______.![endif]>![if>

5. Prend acte de ce qu'une avance de 7'000 fr. a été effectuée par l'Etat de Genève, Administration fiscale cantonale, auprès de la Caisse du Palais de justice, au sens de l'art. 10 al. 4 OPC.![endif]>![if>

Siégeant : M. Philippe GUNTZ, président ; M. Didier BROSSET, juge assesseur et M. Pascal JUNOD, juge assesseur suppléant.

Au nom de la Commission de surveillance :

Paulette DORMAN Philippe GUNTZ

Greffière : Président :

La présente décision est communiquée par courrier A à l’Office concerné et par courrier recommandé aux autres parties par la greffière le