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BGE 120 III 152 KI-generiert

Extraordinary Administrator's Renovation Costs Deducted from Mortgage Proceeds

Geschäftsnummer BGE 120 III 152
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Bundesgericht (BGer / BGE) (CH)
Ausgang Gutgeheissen (Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

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Extraordinary Administrator's Renovation Costs Deducted from Mortgage Proceeds In a bankruptcy proceeding, the extraordinary administrator deducted renovation costs of an immovable property—converting a post office into a retail store—from the proceeds owed to a mortgage creditor, arguing that these costs pertained to the collateral and not the general estate. The court ruled that only costs for the *administration* and *exploitation* of the collateral (Art. 262 para. 2 Swiss Debt Enforcement and Bankruptcy Act) may be charged to the creditor; since the structural changes went beyond simple maintenance and exploitation by fundamentally changing the property's substance and use, they do not qualify as costs that enhance the creditor's security or value and must therefore be borne by the general bankruptcy estate.

Legislator-Regeste

Amtlich

Regeste Verteilungsplan im Konkurs; Erlös von Pfandgegenständen (Art. 262 Abs. 2 SchKG). Die durch den Umbau einer Liegenschaft angefallenen Kosten sind von der Konkursmasse und nicht vom Pfandgläubiger zu tragen, da sie weder der Erhaltung noch der Nutzung dienen.

Schlagwörter

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Renovationskosten Konkursverwaltung Betreibungskosten Abzug für Liegenschaftsaufwand Ertrag Grundstück

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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Art. 262 Abs. 2 SchKG
The decision's core reasoning is based on this article regarding the costs attributed to the proceeds of pledged assets in bankruptcy.
Art. 262 Abs. 1 SchKG
a) Sämtliche Kosten aus der Eröffnung und Durchführung des Konkurses werden vorab aus dem Ergebnis der Konkursmasse gedeckt (Art. 262 Abs. 1 SchKG).
Art. 66 Abs. 1 lit. b BGG
The Tribunal orders the losing party (the canton's authority) to pay the costs of the successful appeal.

Zitierte Rechtsprechung

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BGE 120 III 156
Wenn die Umbauarbeiten aus wirtschaftlicher Sicht auch noch so sinnvoll erschienen, hatten sie gleichwohl im Rahmen der Verwaltung einer Liegenschaft zu unterbleiben (BGE 120 III 156; BGE 72 III 67 E.
BGE 72 III 67
Wenn die Umbauarbeiten aus wirtschaftlicher Sicht auch noch so sinnvoll erschienen, hatten sie gleichwohl im Rahmen der Verwaltung einer Liegenschaft zu unterbleiben (BGE 120 III 156; BGE 72 III 67 E.
BGE 58 III 6
BGE 106 III 118
Community of Owners v. Bankrupt Estate: Common Charges as Estate Debt Post-Bankruptcy
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BGE 103 IB 197
Taxpayer Renovation Costs Post-Acquisition Not Deductible Maintenance Expenses
2C_525/2008
Taxpayer Renovation Expenses Deduction Dispute
2C_63/2010
Property Owner v. Tax Authorities: Deductibility of Extensive Reconstruction Costs
2C_734/2021
Tax Deductibility of Extensive Property Renovations as Maintenance Expenses
9C_161/2023
Tax Deduction for Renovation Costs Following Abandonment of Economic New Construction Doctrine

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

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Art. 66 Abs. 1 lit. b BGG

The Tribunal orders the losing party (the canton's authority) to pay the costs of the successful appeal.

Art. 262 Abs. 2 SchKG

The decision's core reasoning is based on this article regarding the costs attributed to the proceeds of pledged assets in bankruptcy.

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Spätere Entscheide, die dieses Urteil zitieren (4)

A/4386/2019 (2021-02-09) · ge
Creditor Challenge to Bankruptcy Cost Advances for Luxury Property Administration
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BGE 134 III 37
«…il n'en va pas de même des impôts sur le revenu qui n'ont aucun lien avec cette procédure. Pour la même raison, l' ATF 120 III 152 , dans lequel le Tribunal fédéral a estimé que, dans la procédure de faillite, les impôts sur les gains immobiliers et…»
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«…il n'en va pas de même des impôts sur le revenu qui n'ont aucun lien avec cette procédure. Pour la même raison, l' ATF 120 III 152 , dans lequel le Tribunal fédéral a estimé que, dans la procédure de faillite, les impôts sur les gains immobiliers et…»
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Bankruptcy Office Procedural Violations and Voiding of Bankruptcy Acts
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Volltext

Urteilskopf

120 III 152

51. Auszug aus dem Urteil der Schuldbetreibungs- und Konkurskammer vom 11. Oktober 1994 i.S. Berner Kantonalbank (Rekurs)

Regeste

Verteilungsplan im Konkurs; Erlös von Pfandgegenständen (Art. 262 Abs. 2 SchKG).

Die durch den Umbau einer Liegenschaft angefallenen Kosten sind von der Konkursmasse und nicht vom Pfandgläubiger zu tragen, da sie weder der Erhaltung noch der Nutzung dienen.

Sachverhalt ab Seite 152

BGE 120 III 152 S. 152

A.- Im Konkursverfahren über A. B. gab der ausserordentliche Konkursverwalter der Berner Kantonalbank am 3. Juni 1994 die definitive Abrechnung und das ihr zukommende Ergebnis bekannt; vom Steigerungserlös der Liegenschaft GB Nr. 495 wurden Fr. 85'070.40 abgezogen, um die Kosten für den Umbau des ehemaligen Postbüros in ein Detailhandelsgeschäft zu begleichen.

B.- Die Aufsichtsbehörde für Schuldbetreibung und Konkurs des Kantons Solothurn wies die von der Berner Kantonalbank dagegen erhobene Beschwerde am 7. September 1994 ab.

C.- Die Schuldbetreibungs- und Konkurskammer des Bundesgerichts heisst den Rekurs der Berner Kantonalbank gut.

Erwägungen

Aus den Erwägungen:

2. Anlass zum Rekurs gibt die Abrechnung des ausserordentlichen Konkursverwalters über den Steigerungserlös einer Liegenschaft, an welcher die Rekurrentin als Grundpfandgläubigerin berechtigt ist. Ihrer Meinung nach gehen die nach der Konkurseröffnung entstandenen Umbaukosten zu Lasten der Konkursmasse und nicht des ihr zustehenden Erlöses.

a) Sämtliche Kosten aus der Eröffnung und Durchführung des Konkurses werden vorab aus dem Ergebnis der Konkursmasse gedeckt (Art. 262 Abs. 1 SchKG).

BGE 120 III 152 S. 153

Auf den Erlös von Pfandgegenständen werden hingegen einzig die Kosten ihrer Verwaltung und Verwertung verlegt (Art. 262 Abs. 2 SchKG).

b) Die kantonale Aufsichtsbehörde erachtet es als stossend, die Umbaukosten der Konkursmasse zu belasten; sie verweist auf besondere Verhältnisse, die das Vorgehen des ausserordentlichen Konkursverwalters ausnahmsweise rechtfertigten. Wie im angefochtenen Entscheid zu Recht bemerkt, geht es bei der Überprüfung der definitiven Abrechnung und des Verteilungsplans einzig um die Verlegung aufgelaufener Kosten. Ob das Konkursamt oder der ausserordentliche Konkursverwalter die Umbauarbeiten veranlassen oder genehmigen durften, bildet somit nicht Gegenstand des vorliegenden Verfahrens. Ebenso kann es nicht darauf ankommen, wem der durch die Investitionen am Pfandobjekt erzielte Mehrerlös zugute kommt.

c) Die Arbeiten an der Liegenschaft GB Nr. 495 gingen über die Erhaltung und Nutzung derselben hinaus. Sie stellten einen Eingriff in die Substanz der Sache dar und ermöglichten eine Nutzungsänderung; aus dem ehemaligen Postbüro wurde ein Detailhandelsgeschäft. Wenn die Umbauarbeiten aus wirtschaftlicher Sicht auch noch so sinnvoll erschienen, hatten sie gleichwohl im Rahmen der Verwaltung einer Liegenschaft zu unterbleiben (BGE 120 III 156; BGE 72 III 67 E. 2 S. 69; BGE 58 III 6 E. 2 S. 7). Da die strittigen Baukosten nicht von der Verwaltung herrühren, sind sie demzufolge nicht von der Rekurrentin als Grundpfandgläubigerin, sondern von der Konkursmasse zu tragen (BGE 106 III 118 E. 7 S. 129).