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BGE 109 II 13 KI-generiert

Artisans' Liens Priority over Acquired Mortgage Certificates and Bad Faith Standard

Geschäftsnummer BGE 109 II 13
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Bundesgericht (BGer / BGE) (CH)
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

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Artisans' Liens Priority over Acquired Mortgage Certificates and Bad Faith Standard The case concerns the priority of artisans' and contractors' legal mortgages (Bauhandwerkerpfandrechte) under Art. 841 para. 1 Swiss Civil Code (SCC) against an earlier acquired mortgage certificate. The critical situation involves an acquirer of a mortgage certificate whose right of pledge prejudices the position of subsequent artisans and contractors. The court held that the bad faith (Bösgläubigkeit) of the acquirer of the mortgage certificate must be judged according to the general principles of Art. 3 para. 2 SCC, in conjunction with Art. 865 and 866 SCC, meaning the acquirer is in bad faith if they knew or should have known that their acquisition would be detrimental to the artisans and contractors. This approach rejects more restrictive views requiring a positive intent to defraud or positive knowledge, emphasizing that the purpose of Art. 841 SCC is to secure for artisans and contractors the increased value arising from their work, and therefore the general duty of due diligence regarding good faith applies.

Legislator-Regeste

Amtlich

Regeste Vorrecht der Bauhandwerkerpfandrechte (Art. 841 Abs. 1 ZGB). Die Bösgläubigkeit des Erwerbers eines die Stellung der Bauhandwerker beeinträchtigenden Schuldbriefes beurteilt sich nach den Grundsätzen von Art. 3 Abs. 2 ZGB in Verbindung mit den Art. 865 und 866 ZGB.

Schlagwörter

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Schuldbrief Bauhandwerkerpfandrecht böser Glaube Pfandschein Bausparvertrag Bürgschaftserklärung

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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Art. 841 Abs. 1 ZGB
This article establishes the preference rights for building contractors, forming the core legal issue discussed.
Art. 3 Abs. 2 ZGB
This general provision on good faith is used in conjunction with other specific articles to assess the claim against the acquirer of the mortgage note.
Art. 841 CC
178; LEEMANN in: Berner Kommentar, nota 48 ad art. 841 CC; CHARLES HAEFLIGER, Le rang et le privilège de l'hypothèque légale des artisans et entrepreneurs, tesi, Losanna 1957, pag.
Art. 841 cpv. 1 CC
Vorrecht der Bauhandwerkerpfandrechte (Art. 841 Abs.
Art. 837 ZGB
PAUL HOFMANN (Die gesetzlichen Grundpfandrechte des Art. 837 ZGB, insbesondere das Bauhandwerkpfandrecht, tesi, Zurigo 1940, pag.
Art. 3 cpv. 2 CC
Entrambi gli autori appaiono troppo restrittivi e non sembrano considerare a sufficienza la regola generale dell'art. 3 cpv. 2 CC, né le particolarità dell'azione basata sull'art.
Art. 865 ZGB
This article is cited in conjunction with Art. 3 Abs. 2 ZGB to determine the good faith of the acquirer.
Art. 866 ZGB
This article is cited in conjunction with Art. 3 Abs. 2 ZGB to determine the good faith of the acquirer.

Zitierte Rechtsprechung

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DTF 100 II 316
b) Il convenuto è in malafede quando, all'atto di acquisire una cartella ipotecaria, sa o dovrebbe sapere che il diritto di pegno torna di pregiudizio ad artigiani e imprenditori (DTF 100 II 316 consid.
DTF 100 II 317
841 CC, intesa a riservare alle garanzie degli artigiani e imprenditori il maggior valore dipendente dalla loro attività e dai loro apporti (DTF 100 II 317, DTF 82 II 22).
DTF 82 II 22
841 CC, intesa a riservare alle garanzie degli artigiani e imprenditori il maggior valore dipendente dalla loro attività e dai loro apporti (DTF 100 II 317, DTF 82 II 22).
DTF 43 II 606
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5A_933/2014
Artisans' and Contractors' Legal Mortgage on Property with Surface Right
5A_113/2024
Artisan's and Contractor's Legal Mortgage Claim After Contract Termination
4C.115/2005
Artisan/Contractor Mortgage Dispute and Evidentiary Rulings
5P.204/2004
Artisans' Mortgage Registration vs. Cantonal Court Decision on Completion Dates and Necessary Co-Litigants in Bankruptcy Claims
BGE 101 II 63
Artisans and Contractors Mortgage Registration Validity

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

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Art. 3 Abs. 2 ZGB

This general provision on good faith is used in conjunction with other specific articles to assess the claim against the acquirer of the mortgage note.

Art. 841 Abs. 1 ZGB

This article establishes the preference rights for building contractors, forming the core legal issue discussed.

Art. 865 ZGB

This article is cited in conjunction with Art. 3 Abs. 2 ZGB to determine the good faith of the acquirer.

Art. 866 ZGB

This article is cited in conjunction with Art. 3 Abs. 2 ZGB to determine the good faith of the acquirer.

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Volltext

Urteilskopf

109 II 13

4. Estratto della sentenza della II Corte civile del 10 febbraio 1983 nella causa Botta & Pidò c. Fornera (ricorso per riforma)

Regeste

Vorrecht der Bauhandwerkerpfandrechte (Art. 841 Abs. 1 ZGB).

Die Bösgläubigkeit des Erwerbers eines die Stellung der Bauhandwerker beeinträchtigenden Schuldbriefes beurteilt sich nach den Grundsätzen von Art. 3 Abs. 2 ZGB in Verbindung mit den Art. 865 und 866 ZGB.

Erwägungen ab Seite 14

BGE 109 II 13 S. 14

Dai considerandi:

b) Il convenuto è in malafede quando, all'atto di acquisire una cartella ipotecaria, sa o dovrebbe sapere che il diritto di pegno torna di pregiudizio ad artigiani e imprenditori (DTF 100 II 316 consid. 2; ZOBL, Das Bauhandwerkpfandrecht de lege lata und de lege ferenda, in: RDS 101/1982 II pag. 1 segg., in particolare pag. 178; LEEMANN in: Berner Kommentar, nota 48 ad art. 841 CC; CHARLES HAEFLIGER, Le rang et le privilège de l'hypothèque légale des artisans et entrepreneurs, tesi, Losanna 1957, pag. 42 segg. e 61 segg.). Secondo PAUL PIOTET (Le privilège de l'entrepreneur et l'acquisition par des titres de gage aux dépens de son hypothèque légale, in: RNRF 53/1972 pag. 141 segg., segnatamente pag. 150) l'imprenditore non può pretendere un indennizzo dal cessionario di una cartella ipotecaria che gli è pregiudizievole, se non nella misura in cui il cessionario abbia acquistato la cartella nell'intento di privare l'imprenditore del suo privilegio, per impedirgli di prelevare sulla quota del ricavo assegnata alla cartella ipotecaria l'indennità prevista dall'art. 841 cpv. 1 CC. PAUL HOFMANN (Die gesetzlichen Grundpfandrechte des Art. 837 ZGB, insbesondere das Bauhandwerkpfandrecht, tesi, Zurigo 1940, pag. 91) non impone all'acquirente del diritto di pegno immobiliare alcun dovere di diligenza; a suo parere soltanto la conoscenza positiva del fatto che la costituzione del titolo torni di pregiudizio ad artigiani e imprenditori al beneficio di ipoteche legali posteriori permette di agire contro il terzo nella sua veste di acquirente. Entrambi gli autori appaiono troppo restrittivi e non sembrano considerare a sufficienza la regola generale dell'art. 3 cpv. 2 CC, né le particolarità dell'azione basata sull'art. 841 CC, intesa a riservare alle garanzie degli artigiani e imprenditori il maggior valore dipendente dalla loro attività e dai loro apporti (DTF 100 II 317, DTF 82 II 22). L'apprezzamento della buona fede invocata dal

BGE 109 II 13 S. 15

convenuto deve fondarsi invece sull'art. 3 cpv. 2 in relazione con gli art. 865 e 866 CC (ZOBL, op.cit., pag. 172; LEEMANN, op.cit., nota 48 ad art. 841 CC; HAEFLIGER, op.cit., pag. 42 segg.; FRED-E. SIMOND, L'hypothèque légale de l'entrepreneur en droit suisse, tesi, Losanna 1924, pag. 205 segg.; cfr. anche DTF 43 II 606).