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7B.6/2001 KI-generiert

Debtor Lacks Standing to Challenge Real Estate Auction Tax Condition

Geschäftsnummer 7B.6/2001
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Bundesgericht (BGer / BGE) (CH)
Entscheiddatum
Ausgang Nichteintreten / Unzulässig (Inadmissible)
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Legislator-Zusammenfassung

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The case involves a debtor who is also the owner of a pledge in a property foreclosure proceeding, contesting the legality of specific provisions regarding the distribution of proceeds from asset sales. The contested provision stipulates that property gain taxes must be deducted from the gross proceeds before net proceeds are distributed to creditors, a directive the debtor believes is unjustified. The debtor's complaint was rejected by the supervisory authority overseeing debt collection and bankruptcy, leading to an appeal to a higher court. The court ultimately found that the debtor lacked sufficient personal interest to pursue the appeal, resulting in a decision not to consider the complaint.

Legislator-Regeste

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Art. 144 Abs. 3 SchKG, Art. 157 Abs. 1 SchKG, Art. 836 ZGB, Art. 20a Abs. 1 SchKG; Debtor Lacks Standing to Challenge Real Estate Auction Tax Condition: The contested provision stipulates that property gain taxes must be deducted from the gross proceeds before net proceeds are distributed to creditors, a directive the debtor believes is unjustified. The debtor's complaint was rejected by the supervisory authority overseeing debt collection and bankruptcy, leading to an appeal to a higher court. The court ultimately found that the debtor lacked sufficient personal interest to pursue the appeal, resulting in a decision not to consider the complaint.

Schlagwörter

KI-generiert
Steuerschulden Steigerungsbedingungen fehlende Legitimation Grundstückgewinnsteuer Konkursmasse Vollstreckungsorgan

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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Art. 144 Abs. 3 SchKG
auf Art. 144 Abs. 3 SchKG vorweg aus dem Erlös bezahlt.
Art. 157 Abs. 1 SchKG
2.- a) Die Aufsichtsbehörde hat festgehalten, dass gemäss BGE 122 III 246 die bei der Betreibung auf Grundpfandverwertung anfallenden Grundstückgewinnsteuern als Kosten der Verwertung im Sinne von Art. 157 Abs.
Art. 836 ZGB
Das unmittelbare gesetzliche Grundpfandrecht für Grundsteuern gemäss Art. 836 ZGB müsse für die Grundstückgewinnsteuern nicht in Anspruch genommen werden, soweit diese vorweg aus dem Bruttoerlös der Steigerung bezahlt werden.
Art. 20a Abs. 1 SchKG
Cited in the decision to determine that the enforcement proceedings are generally free of charge.

Zitierte Rechtsprechung

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BGE 122 III 246
Mortgage Creditor Challenge to Land Gains Tax Deduction in Real Estate Enforcement Proceeds Distribution
BGE 112 III 1
Father's Standing to Challenge Debt Collection Proceedings Against Son
KI-generiert
5A_439/2017
Debtor's Appeal Challenging Tax Auction Adjudication Inadmissible for Lack of Substantiation
5A_560/2019
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5A_905/2018
Debtor's Untimely Challenge to Real Estate Auction Adjudication Upheld
7B.103/2001
Municipal Tax Office Standing in Real Estate Auction Challenge
5A_102/2010
Debtor Forfeits Right to Appeal Auction Sale Conditions by Failing to Object Immediately.

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
Art. 20a Abs. 1 SchKG

Cited in the decision to determine that the enforcement proceedings are generally free of charge.

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Spätere Entscheide, die dieses Urteil zitieren (8)

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Volltext

[AZA 0/2]

7B.6/2001/min

SCHULDBETREIBUNGS- UND KONKURSKAMMER

30. Januar 2001

Es wirken mit: Bundesrichterin Nordmann, Präsidentin der

Schuldbetreibungs- und Konkurskammer, Bundesrichter Merkli,

Bundesrichter Meyer und Gerichtsschreiber Levante.

In Sachen

M.________, Beschwerdeführerin, vertreten durch Kurt Senft, Turmstrasse 72, 8400 Winterthur,

gegen

den Beschluss vom 30. November 2000 des Obergerichts des Kantons Zürich (II. Zivilkammer) als oberer kantonaler Aufsichtsbehörde über Schuldbetreibung und Konkurs,

betreffend

Steigerungsbedingungen,

wird festgestellt und in Erwägung gezogen:

__________________________________________

1.- a) M.________ ist Schuldnerin und Pfandeigentümerin in der Betreibung auf Grundpfandverwertung Nr. xxx des Betreibungsamtes Winterthur I. Sie rügte im Beschwerdeverfahren die Zulässigkeit von Ziff. 8 lit. c/c der Steigerungsbedingungen vom 14. März 2000, welche wie folgt lautet:

"Gestützt auf den Bundesgerichtsentscheid BGE 122 III

246 ist die Grundstückgewinnsteuer zu den Verwertungskosten

zu zählen; diese werden deshalb gestützt

auf Art. 144 Abs. 3 SchKG vorweg aus dem Erlös bezahlt.

An die Pfandgläubiger wird demnach lediglich

der Reinerlös verteilt. "

Die von M.________ eingereichte Beschwerde wurde von der Aufsichtsbehörde über Schuldbetreibung und Konkurs des Kantons Zürich am 30. November 2000 abgewiesen.

b) M.________ hat den Beschluss der Aufsichtsbehörde mit Beschwerdeschrift vom 8. Januar 2001 an die Schuldbetreibungs- und Konkurskammer des Bundesgerichts weitergezogen und beantragt die Aufhebung dieses Beschlusses sowie sinngemäss die Aufhebung von Ziff. 8 lit. c/c der Steigerungsbedingungen vom 14. März 2000. Sodann stellt sie das Gesuch um aufschiebende Wirkung.

2.- a) Die Aufsichtsbehörde hat festgehalten, dass gemäss BGE 122 III 246 die bei der Betreibung auf Grundpfandverwertung anfallenden Grundstückgewinnsteuern als Kosten der Verwertung im Sinne von Art. 157 Abs. 1 SchKG zu betrachten und demzufolge vom Bruttoerlös abzuziehen und zu bezahlen seien, bevor der Nettoerlös an die Gläubiger verteilt werde.

Die strittige Bestimmung der Steigerungsbedingungen stehe in Übereinstimmung mit der massgeblichen bundesgerichtlichen Rechtsprechung. Mit dieser Regelung entfalle die Unsicherheit, in welcher Höhe die Steuern anfallen und bei welchem der Beteiligten (Schuldner/ehemaliger Eigentümer oder Ersteigerer) sie durch die Steuerverwaltung erhoben werden.

Die Gläubiger würden innerhalb der Zwangsvollstreckung nicht grundsätzlich benachteiligt: Da der Ersteigerer nicht damit rechnen müsse, dass er für die Grundstückgewinnsteuern in Anspruch genommen werde, brauche er sein Angebot nicht entsprechend zu reduzieren, was sich wiederum positiv auf den Steigerungserlös auswirke. Das unmittelbare gesetzliche Grundpfandrecht für Grundsteuern gemäss Art. 836 ZGB müsse für die Grundstückgewinnsteuern nicht in Anspruch genommen werden, soweit diese vorweg aus dem Bruttoerlös der Steigerung bezahlt werden.

b) Soweit sich ein Beschwerdeführer nicht auf ein eigenes, persönliches (tatsächliches oder rechtlich geschütztes) Interesse beruft, stellt sich die Frage der Beschwerdelegitimation als Eintretensvoraussetzung (Gilliéron, Commentaire LP, N. 151 u. 155 zu Art. 17, m.H.; BGE 112 III 1 E. 1 S. 3). Die Beschwerdeführerin macht in keiner Weise geltend, dass sie (als Grundpfandschuldnerin und -eigentümerin) durch die kritisierte Steigerungsbestimmung beschwert sei, sondern führt ausschliesslich und in allgemeiner Weise angebliche Nachteile der massgeblichen Rechtsprechung für den Fiskus und die Gläubiger sowie den Ersteigerer aus. Die Beschwerdeführerin hält wohl fest, dass es durchaus sein könne, dass die materiellen Verhältnisse eines bisherigen Pfandeigentümers es erlauben würden, bei ihm die Grundstückgewinnsteuer zu erheben.

Auch daraus lässt sich indessen kein hinreichend konkretes eigenes Interesse der Beschwerdeführerin an der Aufhebung oder Änderung des angefochtenen Beschlusses ableiten, so dass auf die Beschwerde mangels Aktivlegitimation nicht eingetreten werden kann.

3.- Mit dem Entscheid in der Sache wird das Gesuch um aufschiebende Wirkung gegenstandslos.

4.- Das Beschwerdeverfahren ist grundsätzlich kostenlos ( Art. 20a Abs. 1 SchKG ).

Demnach erkennt

die Schuldbetreibungs- und Konkurskammer:

_________________________________________

1.- Auf die Beschwerde wird nicht eingetreten.

2.- Dieses Urteil wird der Beschwerdeführerin, der Beschwerdegegnerin (Bank Z.________), dem Betreibungsamt Winterthur, Kreis I, und dem Obergericht des Kantons Zürich (II. Zivilkammer) als oberer kantonaler Aufsichtsbehörde über Schuldbetreibung und Konkurs schriftlich mitgeteilt.

______________

Lausanne, 30. Januar 2001

Im Namen der Schuldbetreibungs- und Konkurskammer

des SCHWEIZERISCHEN BUNDESGERICHTS

Die Präsidentin:

Der Gerichtsschreiber: