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4A_562/2023 KI-generiert

Tenant v. Landlord (Timeliness of Appeal)

Geschäftsnummer 4A_562/2023
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Bundesgericht (BGer / BGE) (CH)
Entscheiddatum
Ausgang Nichteintreten / Unzulässig (Inadmissible)
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Legislator-Zusammenfassung

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In this case, a tenant filed an appeal with the Swiss Federal Tribunal following a decision by the Zurich Cantonal Court, which upheld an eviction order issued by the Zurich District Court. The tenant had originally leased a separate room through a sublease agreement from the landlord within a business premise. The initial court decision, dated September 4, 2023, required the tenant to vacate the rented premises immediately and mandated local authorities to enforce the eviction upon the landlord's request. The tenant's subsequent appeal to the Zurich Cantonal Court was dismissed on October 13, 2023, leading to the tenant's appeal to the Federal Tribunal, which was not accepted for procedural reasons, specifically for missing the filing deadline.

Legislator-Regeste

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Art. 100 Abs. 1 BGG, Art. 44 Abs. 1 BGG, Art. 48 Abs. 1 BGG, Art. 108 Abs. 1 lit. a BGG, Art. 66 Abs. 1 BGG, Art. 68 Abs. 2 BGG; Tenant v. Landlord (Timeliness of Appeal): The tenant had originally leased a separate room through a sublease agreement from the landlord within a business premise. The initial court decision, dated September 4, 2023, required the tenant to vacate the rented premises immediately and mandated local authorities to enforce the eviction upon the landlord's request. The tenant's subsequent appeal to the Zurich Cantonal Court was dismissed on October 13, 2023, leading to the tenant's appeal to the Federal Tribunal, which was not accepted for procedural reasons, specifically for missing the filing deadline.

Schlagwörter

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Mietvertrag Ausweisung des Mieters Mitmieter Mietdauer Beschwerdelegitimation Mietordnung Erschliessung des Grundstücks

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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Art. 100 Abs. 1 BGG
Eine Beschwerde an das Bundesgericht muss innerhalb von 30 Tagen nach der Eröffnung der vollständigen Ausfertigung des angefochtenen Entscheids beim Bundesgericht erhoben werden ( Art. 100 Abs. 1 BGG ).
Art. 44 Abs. 1 BGG
Nach Art. 44 Abs. 1 BGG beginnen Fristen, die durch eine Mitteilung oder den Eintritt eines Ereignisses ausgelöst werden, am folgenden Tag zu laufen.
Art. 48 Abs. 1 BGG
eingehalten, wenn die Eingabe am letzten Tag der Frist der Schweizerischen Post übergeben wird ( Art. 48 Abs. 1 BGG ).
Art. 108 Abs. 1 lit. a BGG
The appeal was dismissed because the deadline for filing was missed.
Art. 66 Abs. 1 BGG
The court costs were imposed on the appellant due to the outcome of the proceedings.
Art. 68 Abs. 2 BGG
The respondent was not awarded compensation because no expenses were incurred in the federal court proceedings.
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4D_58/2019
Tenant Appeal Against Eviction Order Dismissed for Untimeliness and Lack of Substantiation
4D_126/2009
Landlord's Late Appeal Regarding Lease Dispute and Rent Deposit
4D_53/2014
Tenant Appeal on Eviction Deadline Dismissed for Lack of Justification
4A_648/2018
Tenant's Untimely and Inadequate Appeal Against Eviction and Legal Aid Refusal Dismissed
4D_12/2021
Tenant's Appeal Dismissed for Untimeliness in Eviction and Damages Dispute

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

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Art. 108 Abs. 1 lit. a BGG

The appeal was dismissed because the deadline for filing was missed.

Art. 66 Abs. 1 BGG

The court costs were imposed on the appellant due to the outcome of the proceedings.

Art. 68 Abs. 2 BGG

The respondent was not awarded compensation because no expenses were incurred in the federal court proceedings.

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Volltext

Bundesgericht

Tribunal fédéral

Tribunale federale

Tribunal federal

4A_562/2023

Urteil vom 22. November 2023

I. zivilrechtliche Abteilung

Besetzung

Bundesrichterin Jametti, Präsidentin,

Gerichtsschreiber Widmer.

Verfahrensbeteiligte

A.________,

Beschwerdeführerin,

gegen

B.________,

c/o C.________,

Beschwerdegegner.

Gegenstand

Mietvertrag,

Beschwerde gegen das Urteil des Obergerichts des

Kantons Zürich, II. Zivilkammer, vom 13. Oktober 2023 (LF230065-O/U).

Erwägungen:

1. Die Beschwerdeführerin mietete vom Beschwerdegegner mit Untermietvertrag vom 1. Juli 2022 einen getrennten Raum rechts im Geschäftslokal der C.________ im 1. Obergeschoss an der U.________-strasse in V.________.

Mit Urteil vom 4. September 2023 hiess das Einzelgericht Audienz des Bezirksgerichtes Zürich ein Ausweisungsbegehren des Beschwerdegegners gut und verpflichtete die Beschwerdeführerin, das Mietobjekt unverzüglich zu räumen. Das Stadtammann-/Gemeindeammannamt X.________ wurde angewiesen, die Ausweisung auf Verlangen des Beschwerdegegners zu vollstrecken.

Auf eine von der Beschwerdeführerin dagegen erhobene Berufung trat das Obergericht des Kantons Zürich mit Beschluss vom 13. Oktober 2023 nicht ein.

Die Beschwerdeführerin erhob gegen diesen Entscheid beim Bundesgericht mit einer vom 17. November 2023 datierten Eingabe (Poststempel vom 19. November 2023) Beschwerde.

Auf die Einholung von Vernehmlassungen zur Beschwerde wurde verzichtet.

2. Eine Beschwerde an das Bundesgericht muss innerhalb von 30 Tagen nach der Eröffnung der vollständigen Ausfertigung des angefochtenen Entscheids beim Bundesgericht erhoben werden ( Art. 100 Abs. 1 BGG ).

Nach Art. 44 Abs. 1 BGG beginnen Fristen, die durch eine Mitteilung oder den Eintritt eines Ereignisses ausgelöst werden, am folgenden Tag zu laufen. Die Frist ist u.a. eingehalten, wenn die Eingabe am letzten Tag der Frist der Schweizerischen Post übergeben wird ( Art. 48 Abs. 1 BGG ).

Der angefochtene Entscheid des Obergerichts vom 13. Oktober 2023 wurde der Beschwerdeführerin gemäss der Sendungsverfolgung der Post am 18. Oktober 2023 zugestellt. Die Beschwerdefrist lief demnach am 17. November 2023 ab.

Die vorliegende Beschwerde wurde der Schweizerischen Post gemäss Poststempel am 19. November 2023 übergeben. Damit ist die Beschwerdefrist offensichtlich nicht eingehalten.

Auf die Beschwerde kann demnach nicht eingetreten werden ( Art. 108 Abs. 1 lit. a BGG ).

3. Dem Ausgang des Verfahrens entsprechend sind die Gerichtskosten der Beschwerdeführerin aufzuerlegen ( Art. 66 Abs. 1 BGG ). Der Beschwerdegegner hat keinen Anspruch auf eine Parteientschädigung, da ihm aus dem bundesgerichtlichen Verfahren kein Aufwand erwachsen ist ( Art. 68 Abs. 2 BGG ).

Demnach erkennt die Präsidentin:

1. Auf die Beschwerde wird nicht eingetreten.

2. Die Gerichtskosten von Fr. 500.-- werden der Beschwerdeführerin auferlegt.

3. Dieses Urteil wird den Parteien und dem Obergericht des Kantons Zürich, II. Zivilkammer, schriftlich mitgeteilt.

Lausanne, 22. November 2023

Im Namen der I. zivilrechtlichen Abteilung

des Schweizerischen Bundesgerichts

Die Präsidentin: Jametti

Der Gerichtsschreiber: Widmer