Tenant Appeal Against Lease Termination and Extension Denial

Bundesgericht

Tribunal fédéral

Tribunale federale

Tribunal federal

{T 0/2}

4A_502/2009

Arrêt du 8 décembre 2009

Ire Cour de droit civil

Composition

Mmes et M. les juges Klett, présidente, Kolly et Kiss.

Greffier: M. Thélin.

Parties

X.________ et

Y.________,

représentés par Me Irène Buche,

recourants,

contre

Z.________, représenté par Me Louis Gaillard,

intimé.

Objet

bail à loyer; résiliation

recours contre l'arrêt rendu le 7 septembre 2009 par la Chambre d'appel en matière de baux et loyers du canton de Genève.

Considérant:

Que X.________ et Y.________ habitent à titre de locataires un appartement de trois pièces au premier étage d'un bâtiment sis à Carouge;

Que par avis sur formules officielles du 23 août 2006, le bailleur Z.________ a résilié le bail avec effet au 30 novembre 2006;

Que les locataires se sont pourvus devant la commission de conciliation compétente pour faire valoir que le congé est nul et, subsidiairement, réclamer la prolongation du bail;

Que par jugement du 27 novembre 2008, le Tribunal des baux et loyers du canton de Genève a reconnu la validité du congé et accordé aux locataires une prolongation du bail de trois ans, expirant le 30 novembre 2009;

Que la Chambre d'appel en matière de baux et loyers, saisie par les locataires, a confirmé ce jugement le 7 septembre 2009;

Que les locataires, agissant par la voie du recours en matière civile, requièrent le Tribunal fédéral d'annuler la résiliation du bail ou, subsidiairement, de leur accorder une prolongation de quatre ans expirant le 30 novembre 2010;

Qu'ils persistent dans les moyens déjà soulevés devant la Chambre d'appel;

Que l'intimé conclut au rejet du recours;

Que sur divers points, les recourants s'en prennent à des constatations de fait en leur opposant simplement leurs propres allégations et leur propre appréciation des preuves;

Que ce procédé est irrecevable au regard de la jurisprudence relative à l' art. 97 al. 1 LTF , concernant le contrôle restreint des constatations de fait par le Tribunal fédéral ( ATF 133 II 249 consid. 1.4.3 p. 254; voir aussi ATF 130 I 258 consid. 1.3 p. 261/262; 125 I 492 consid. 1b p. 495);

Que pour le surplus, l'argumentation présentée se limite à de simples dénégations ou protestations;

Que l'arrêt de la Chambre d'appel comporte une réfutation pertinente et convaincante sur tous les moyens des recourants;

Que le recours est manifestement mal fondé aux termes de l' art. 109 al. 2 let. a LTF ;

Qu'il doit être rejeté pour les motifs déjà retenus par la Chambre d'appel, auxquels le Tribunal fédéral peut adhérer ( art. 109 al. 3 LTF );

Qu'à titre de parties qui succombent, les recourants doivent acquitter l'émolument à percevoir par le Tribunal fédéral;

Qu'ils doivent en outre acquitter les dépens auxquels leur adverse partie peut prétendre.

Par ces motifs, le Tribunal fédéral prononce:

1. Le recours est rejeté, dans la mesure où il est recevable.

2. Les recourants acquitteront un émolument judiciaire de 2'000 francs.

3. Les recourants verseront une indemnité de 2'500 fr. à l'intimé, à titre de dépens et solidairement entre eux.

4. Le présent arrêt est communiqué aux parties et à la Chambre d'appel en matière de baux et loyers du canton de Genève.

Lausanne, le 8 décembre 2009

Au nom de la Ire Cour de droit civil

du Tribunal fédéral suisse

La présidente: Le greffier:

Klett Thélin