Municipality v. Landowner's Daughter: Right of First Refusal Dispute
Schweiz · Kanton Appenzell Ausserrhoden (CH-AR)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe owner of a property granted a right of first refusal to a municipality, which was exercised, and following entry in the official diary, the owner's daughter, who possessed a statutory right of first refusal, conditionally asserted her right but subsequently failed to act, leading to the municipality's entry as owner in the land register. The daughter appealed this entry to the governing council, seeking its annulment and her own registration as owner, but the council did not accept the appeal, reasoning that the holder of a statutory right of first refusal in agricultural property must pursue the matter through a land register correction action or an action for judicial award of ownership (Art. 975 CC), and therefore, an appeal based on the land register ordinance (Art. 102 et seq.) was inappropriate in this case.
Legislator-Regeste
AmtlichA. Entscheide des Regierungsrates 1093, 1094 1093 Grundbuch. Verhältnis der Grundbuchberichtigungsklage (Art. 975 ZGB) zur Grundbuchbeschwerde (Art. 102ff. der eidg. Grundbuchverordnung; SR 211.432.1). A .K . ist Eigentümer der landwirtschaftlichen Liegenschaft Nr. 425, Grundbuch W. Er räumte am 2. Juni 1972 der Bürgergemeinde W. ein Kaufsrecht ein, das am 19. Oktober1972 geltend gemacht wurde. Am 19. Dezem- ber1972 trug der Grundbuchverwalter dieses Rechtsgeschäft im Tagebuch ein und stellte
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KI-generiertVolltext
A. Entscheide des Regierungsrates 1093, 1094
1093
G ru n d b uch. Verhältnis der Grundbuchberichtigungsklage (Art. 975 ZGB) zur Grundbuchbeschwerde (Art. 102ff. der eidg. Grundbuchverordnung; SR 211.432.1).
A .K . ist Eigentümer der landwirtschaftlichen Liegenschaft Nr. 425, Grund buch W. Er räumte am 2. Juni 1972 der Bürgergemeinde W. ein Kaufsrecht ein, das am 19. Oktober1972 geltend gemacht wurde. Am 19. Dezember1972 trug der Grundbuchverwalter dieses Rechtsgeschäft im Tage buch ein und stellte derTochter des A. K., Frau B. O.-K., die üblichen Formu lare betreffend das gesetzliche Vorkaufsrecht zu . B. O.-K. teilte dem Grund buchverwalter mit, sie mache ihr Vorkaufsrecht «grundsätzlich» geltend. Trotz wiederholter Aufforderung, das Vorkaufsrecht entweder vorbehaltlosauszuüben oderdarauf zu verzichten, liess B. O.-K. nichts mehrvon sich hören. Nach Ablauf einer letzten Frist wurde die Bürgergemeinde W. als Eigentümerin ins Grundbuch eingetragen. Frau B. O.-K. erhob dagegen Beschwerde beim Regierungsrat mit dem Begehren, der Eintrag sei «als gesetzwidrig aufzuheben», und die Beschwerdeführerin sei als Eigentü merin im Grundbuch einzutragen. - Der Regierungsrat trat auf die Be schwerde nichtein:
Dem Inhaber eines bäuerlichen Vorkaufsrechtes steht die Grundbuch berichtigungsklage gemäss Art. 975 ZGB, eventuell die Klage auf gericht liche Zusprechung des Eigentums, zu; vgl. hiezu SJK Nr. 1280 sowie BGE 9 7 II277 ff. und 8 4 11192 ff. Für eine Grundbuchbeschwerde im Sinne von Art. 102 ff. der Verordnung betreffend das Grundbuch ist im vorliegen den Falle kein Raum.
RRB 13.1.1975
1094
G ru n d b uch. Umfang der Prüfungspflicht des Grundbuchführers.
Ohne Zweifel ist der Grundbuchführer nicht nur berechtigt, sondern ver pflichtet, eine Anmeldung daraufhin zu überprüfen, ob die gewünschte Eintragung, Voroder Anmerkung zulässig ist; er «hat darauf zu sehen, dass das Grundbuch nicht mit Einträgen belastet wird, die einer gesetz-