Farmer's Property Exchange Deemed Taxable Realization Event
Schweiz · Kanton Aargau (CH-AG)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertA self-employed farmer exchanged a portion of his business property for another property, deeming them equivalent and waiving any compensation. The court ruled that such an exchange constitutes a realization event for tax purposes, with the taxable proceeds being the fair market value of the property received. In this case, the fair market value of the acquired property was assessed at CHF 22,000, leading to a capital gain of CHF 21,000 after deducting the proportionate book value of the exchanged property.
Legislator-Regeste
AmtlichI. Abteilung Steuern59 Einkommen aus selbstständiger Erwerbstätigkeit; Realisation durchTausch; Erlös (§ 27 Abs. 2 StG)Der Tausch eines Grundstücks des Geschäftsvermögens gegen ein anderesGrundstück gilt als Realisation. Als Erlös gilt der Verkehrswert des erhaltenen Grundstücks.
Schlagwörter
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KI-generiertDetermines that the market value of the received property is considered the proceeds in a property exchange.
Volltext
AGVE - Archiv
2016 Steuern 347
I. Abteilung Steuern
59 Einkommen aus selbstständiger Erwerbstätigkeit; Realisation durch Tausch; Erlös (§ 27 Abs. 2 StG) Der Tausch eines Grundstücks des Geschäftsvermögens gegen ein anderes Grundstück gilt als Realisation. Als Erlös gilt der Verkehrswert des erhaltenen Grundstücks. Aus dem Entscheid des Spezialverwaltungsgerichts, Abteilung Steuern, vom 25. Februar 2016 in Sachen R.B. (3-RV.2015.109). *Aus den Erwägungen* 2.1. Der Rekurrent ist selbständig erwerbender Landwirt. Mit öffentlicher Urkunde vom 26. Februar 2010 tauschte er mit B.H. einen Abschnitt von 13.00 a des Grundstücks GB S. Parzelle X. gegen das Grundstück GB S. Parzelle Y. mit einer Fläche von 22.00 a.
Der Rekurrent und B.H. erachteten die Grundstücke als gleichwertig und haben keine Ausgleichszahlung vereinbart. (...) 5. 5.1. Wie der LE KStA korrekt ausführt, gilt beim Tausch der Verkehrswert des erhaltenen Grundstücks als Verkaufspreis (vgl. AGVE 1986 S. 430). Im vorliegenden Fall ist dementsprechend als Erlös der Verkehrswert der Parzelle Y. massgebend. Der Verkehrswert der Parzelle Y. wurde vom KStA, Abteilung Grundstückschätzungen, auf CHF 22'000.00 festgesetzt. Weshalb der LE KStA und die Steuerkommission S. davon abweichend auf den Verkehrswert der eingetauschten, also abgegebenen Parzelle X. von
2016 Spezialverwaltungsgericht 348
CHF 140'000.00 abgestellt haben, bleibt unklar. Dies kann aber offen bleiben. Der Rekurrent äussert sich nicht zum Verkehrswert der Parzelle Y. Es ist daher davon auszugehen, dass dieser anerkannt wird. Dies zu Recht. Der geschätzte Verkehrswert von CHF 10.00/m für das Landwirtschaftsland erscheint dem Spezialverwaltungsgericht als angemessen und es ist kein Grund ersichtlich, davon abzuweichen. 5.2. Der Erlös des Rekurrenten aus dem Tausch der Grundstücke ist damit auf CHF 22'000.00 festzusetzen. Nach Abzug des anteiligen Buchwertes der Parzelle X. von CHF 1'000.00 ergibt sich ein Kapitalgewinn von CHF 21'000.00.