Co-owner Lacks Standing in Land Readjustment Appeal Without Joinder of All Co-owners
Schweiz · Kanton Aargau (CH-AG)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertIn a land readjustment proceeding aimed at improving building potential and access, one co-owner alone filed a complaint challenging the inclusion of a specific parcel, arguing it would suffer disadvantages and that the project would negatively impact property rights. The court ruled that this individual co-owner lacked standing to appeal because all co-owners of the parcel were necessary parties to the appeal. The court reasoned that because the land readjustment could offer benefits to the parcel's co-owners, their interests might not align, thus necessitating joint action.
Legislator-Regeste
KI-generiertCo-owner Lacks Standing in Land Readjustment Appeal Without Joinder of All Co-owners: The court ruled that this individual co-owner lacked standing to appeal because all co-owners of the parcel were necessary parties to the appeal. The court reasoned that because the land readjustment could offer benefits to the parcel's co-owners, their interests might not align, thus necessitating joint action.
Schlagwörter
KI-generiertVerwandte Entscheide
KI-generiertVolltext
2007 Umlegungsrecht 297
II. Umlegungsrecht
75 Notwendige Streitgenossenschaft
- Ein einzelner Gesamteigentümer ist nicht legitimiert zur Erhebung einer Landumlegungsbeschwerde
Aus dem Entscheid der Schätzungskommission nach Baugesetz vom
21. Dezember 2007 in Sachen A.S. gegen Einwohnergemeinde W.
Aus den Erwägungen
2.3.
Die vorliegende Beschwerde gegen den Einbezug der Parzelle
28 in den Landumlegungsperimeter wurde nur von A. S. eingereicht. Mit der geplanten Landumlegung soll eine Verbesserung der Bebaubarkeit und der Erschliessungsmöglichkeiten der einbezogenen Parzellen erreicht werden (...). Aufgrund der ungünstigen Form der Parzelle 28 und der damit verbundenen erschwerten Bebaubarkeit im Fall einer Umnutzung oder Abparzellierung zu einem späteren Zeitpunkt bringt die Landumlegung den Grundeigentümern der Parzelle
28 somit Vorteile. Zudem soll mit der Renaturierung des Grenzbaches die Hochwassersicherheit verbessert werden, was auch die Parzelle 28, welche an die Gewässerparzelle angrenzt, betrifft und somit ihren Einbezug in den Landumlegungsperimeter bedingt (...). Dass die Landumlegung als enteignungsähnlicher Eingriff dabei in die Eigentumsfreiheit eingreift, ist unvermeidbar.
Die einfache Gesellschaft bzw. H. S. als Gesamteigentümerin könnte somit Interesse am Einbezug des Grundstücks in die Landumlegung haben. Die Interessen der Gesamteigentümer stimmen damit nicht notwendigerweise überein, so dass ein gemeinsames Handeln aller Gesamteigentümer zwingend ist. Dies ist vorliegend nicht gegeben.