Legislator Jurisprudence & Législation
DE FR IT EN
Analyser dans Legislator
ECLI:BE:CASS:2018:CONC.20180322.7 ECLI:BE:CASS:2018:CONC.20180322.7 Généré par l'IA

Flemish soil decree prohibits suspending land transfer contracts on soil contamination findings.

Numéro de cause ECLI:BE:CASS:2018:CONC.20180322.7
Autorité / Tribunal
Juridiction Belgique (BE)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
Ouvrir la source officielle Version Markdown lisible par machine (.md)

Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The Court of Cassation ruled that parties cannot validly condition a land transfer contract on the absence of soil contamination. The court held that the Flemish Soil Decree's protective purpose for buyers requires them to be bound before inspecting soil reports. Consequently, suspending the contract until a clean soil certificate is obtained is legally invalid.

Regeste Legislator

Généré par l'IA

Decree of the Flemish Council of 27 October 2006, Articles 2, 18° and 19°, and 101, §§ 1 and 2; Parties cannot validly condition a land transfer agreement on the absence of soil contamination because the buyer is already bound to acquire the property before inspecting the soil report.

Mots-clés

Généré par l'IA
Flemish Soil Decree land transfer contracts soil contamination suspensive condition buyer protection environmental liability contract validity

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
Decree of the Flemish Council of 27 October 2006, Articles 2, 18° and 19°, and 101, §§ 1 and 2
Old Civil Code, Article 1181
oud Burgerlijk Wetboek - Art. 1181

Vous souhaitez savoir comment cet arrêt s'applique à votre dossier ?

Analysez cette décision avec la législation fédérale, le droit cantonal, la doctrine et la jurisprudence subséquente dans Legislator AI.

Ouvrir dans Legislator →

Texte complet

Fiches 1 - 2

De verplichting om voor het sluiten van een overeenkomst betreffende de

overdracht van gronden een bodemattest aan te vragen en aan de verwerver

mee te delen en om de inhoud van het bodemattest in de onderhandse akte

op te nemen, strekt er in de eerste plaats toe de verwerver te beschermen

tegen het onbewust aankopen van vervuilde grond (1). (1) Zie concl. OM.

Thesaurus CAS:

OVEREENKOMST - RECHTEN EN VERPLICHTINGEN VAN PARTIJEN - Tussen partijen

Vrije woorden:

Overeenkomst betreffende de overdracht van gronden - Verplichting tot

het aanvragen van een bodemattest - Doelstelling

Wettelijke bepalingen:

Decreet Vlaamse Raad - 27-10-2006 - Artt. 2, 18° en 19°, en 101, §§ 1 en 2 - 49

ELI link Pub nr 2006037062

Thesaurus CAS:

MILIEURECHT

Vrije woorden:

Bodemdecreet - Overeenkomst betreffende de overdracht van gronden - Verplichting

tot het aanvragen van een bodemattest - Doelstelling

Wettelijke bepalingen:

Decreet Vlaamse Raad - 27-10-2006 - Artt. 2, 18° en 19°, en 101, §§ 1 en 2 - 49

ELI link Pub nr 2006037062

Fiches 3 - 4

In het licht van de doelstelling van artikel 101, §§1 en 2 Bodemdecreet

om de verwerver te beschermen tegen het onbewust aankopen van vervuilde

grond, moet onder het begrip 'overeenkomst betreffende de overdracht

van gronden' ook elke overeenkomst of eenzijdige rechtshandeling

worden begrepen waarbij de verwerver zich reeds verbindt tot het aankopen

van een grond (1). (1) Zie concl. OM.

Thesaurus CAS:

OVEREENKOMST - ALGEMENE BEGRIPPEN

Vrije woorden:

Overeenkomst betreffende de overdracht van gronden - Draagwijdte

Wettelijke bepalingen:

Decreet Vlaamse Raad - 27-10-2006 - Artt. 2, 18° en 19°, en 101, §§ 1 en 2 - 49

ELI link Pub nr 2006037062

Thesaurus CAS:

MILIEURECHT

Vrije woorden:

Bodemdecreet - Overeenkomst betreffende de overdracht van gronden - Draagwijdte

Wettelijke bepalingen:

Decreet Vlaamse Raad - 27-10-2006 - Artt. 2, 18° en 19°, en 101, §§ 1 en 2 - 49

ELI link Pub nr 2006037062

Fiches 5 - 6

In het licht van de doelstelling van artikel 101, §§1 en 2 Bodemdecreet

om de verwerver te beschermen tegen het onbewust aankopen van vervuilde

grond, kunnen de partijen niet rechtsgeldig een overeenkomst betreffende

een overdracht van een grond sluiten onder de opschortende voorwaarde

dat het overgedragen goed niet zal blijken te zijn aangetast door bodemverontreiniging

die aanleiding geeft tot een saneringsverplichting ten laste van de eigenaar,

nu de verwerver zich in dergelijk geval reeds verbindt tot de verwerving

van een goed voordat hij kennis heeft kunnen nemen van de inhoud van een

bodemattest waaruit blijkt dat het goed vervuild is, hetgeen de decreetgever

precies heeft willen vermijden (1). (1) Zie concl. OM.

Thesaurus CAS:

OVEREENKOMST - VORM

Vrije woorden:

Overeenkomst betreffende de overdracht van gronden - Opschortende voorwaarde

- Voorwaarde dat overgedragen goed niet zal blijken te zijn aangetast

door bodemverontreiniging die aanleiding geeft tot saneringsverplichting

door de verwerver - Toepassing

Wettelijke bepalingen:

oud Burgerlijk Wetboek - Art. 1181

Decreet Vlaamse Raad - 27-10-2006 - Artt. 2, 18° en 19°, en 101, §§ 1 en 2 - 49

ELI link Pub nr 2006037062

Thesaurus CAS:

MILIEURECHT

Vrije woorden:

Bodemdecreet - Overeenkomst betreffende de overdracht van gronden - Opschortende

voorwaarde - Voorwaarde dat overgedragen goed niet zal blijken te zijn

aangetast door bodemverontreiniging die aanleiding geeft tot saneringsverplichting

door de verwerver - Toepassing

Wettelijke bepalingen:

oud Burgerlijk Wetboek - Art. 1181

Decreet Vlaamse Raad - 27-10-2006 - Artt. 2, 18° en 19°, en 101, §§ 1 en 2 - 49

ELI link Pub nr 2006037062

Fiches 7 - 8

In het licht van de doelstelling van artikel 101, §§1 en 2 Bodemdecreet

om de verwerver te beschermen tegen het onbewust aankopen van vervuilde

grond, kunnen de partijen daarentegen wel een overeenkomst betreffende

de overdracht van grond sluiten onder de opschortende voorwaarde van het

verkrijgen van een blanco bodemattest of een bodemattest waaruit blijkt

dat er geen bodemverontreiniging is, waarbij de omstandigheid dat artikel

116,§1, Bodemdecreet bepaalt dat de verwerver de nietigheid kan vorderen

van de overdracht die plaatsvond in strijd met artikel 101 hieraan niet

in de weg staat, nu het voorafgaand aan de overdracht opvragen en meedelen

van een bodemattest en het opnemen van de inhoud ervan in de onderhandse

akte geen elementen zijn die noodzakelijk zijn voor de totstandkoming

van de overeenkomst (1). (1) Zie concl. OM.

Thesaurus CAS:

OVEREENKOMST - VORM

Vrije woorden:

Overeenkomst betreffende de overdracht van gronden - Opschortende voorwaarde

- Verkrijgen van een blanco bodemattest of een bodemattest waaruit blijkt

dat er geen bodemverontreiniging is - Toepassing

Wettelijke bepalingen:

oud Burgerlijk Wetboek - Art. 1181

Decreet Vlaamse Raad - 27-10-2006 - Artt. 2, 18° en 19°, en 101, §§ 1 en 2 - 49

ELI link Pub nr 2006037062

Thesaurus CAS:

MILIEURECHT

Vrije woorden:

Bodemdecreet - Overeenkomst betreffende de overdracht van gronden - Opschortende

voorwaarde - Verkrijgen van een blanco bodemattest of een bodemattest

waaruit blijkt dat er geen bodemverontreiniging is - Toepassing

Wettelijke bepalingen:

oud Burgerlijk Wetboek - Art. 1181

Decreet Vlaamse Raad - 27-10-2006 - Artt. 2, 18° en 19°, en 101, §§ 1 en 2 - 49

ELI link Pub nr 2006037062

Fiches 9 - 16

Conclusie van advocaat-generaal Mortier.

Thesaurus CAS:

OVEREENKOMST - RECHTEN EN VERPLICHTINGEN VAN PARTIJEN - Tussen partijen

Vrije woorden:

Overeenkomst betreffende de overdracht van gronden - Verplichting tot

het aanvragen van een bodemattest - Doelstelling

Thesaurus CAS:

MILIEURECHT

Vrije woorden:

Bodemdecreet - Overeenkomst betreffende de overdracht van gronden - Verplichting

tot het aanvragen van een bodemattest - Doelstelling

Thesaurus CAS:

OVEREENKOMST - ALGEMENE BEGRIPPEN

Vrije woorden:

Overeenkomst betreffende de overdracht van gronden - Draagwijdte

Thesaurus CAS:

MILIEURECHT

Vrije woorden:

Bodemdecreet - Overeenkomst betreffende de overdracht van gronden - Draagwijdte

Thesaurus CAS:

OVEREENKOMST - VORM

Vrije woorden:

Overeenkomst betreffende de overdracht van gronden - Opschortende voorwaarde

- Voorwaarde dat overgedragen goed niet zal blijken te zijn aangetast

door bodemverontreiniging die aanleiding geeft tot saneringsverplichting

door de verwerver - Toepassing

Thesaurus CAS:

MILIEURECHT

Vrije woorden:

Bodemdecreet - Overeenkomst betreffende de overdracht van gronden - Opschortende

voorwaarde - Voorwaarde dat overgedragen goed niet zal blijken te zijn

aangetast door bodemverontreiniging die aanleiding geeft tot saneringsverplichting

door de verwerver - Toepassing

Thesaurus CAS:

OVEREENKOMST - VORM

Vrije woorden:

Overeenkomst betreffende de overdracht van gronden - Opschortende voorwaarde

- Verkrijgen van een blanco bodemattest of een bodemattest waaruit blijkt

dat er geen bodemverontreiniging is - Toepassing

Thesaurus CAS:

MILIEURECHT

Vrije woorden:

Bodemdecreet - Overeenkomst betreffende de overdracht van gronden - Opschortende

voorwaarde - Verkrijgen van een blanco bodemattest of een bodemattest

waaruit blijkt dat er geen bodemverontreiniging is - Toepassing

Annotaties

Publicaties:

Tijdschrift voor Bouwrecht en Onroerend Goed [TBO] - MEIRLAEN, Matthias;

Noot "Bodemattest als opschortende voorwaarde bij opeenvolgende wederzijdse

verkoop-koopbelofte" - 2018, nr. 5, p. 426-436.

Rechtskundig

Weekblad [RW] - DE POTTER DE TEN BROECK, Michaël; Noot "De dubbele

bodem van het bodemattest" - 2018-19, nr. 24, p. 937-942.

Journal

des tribunaux [JT] - ONCLIN, François; Observations "Attestation

du sol, promesse de vente et condition suspensive - Commentaire de l'arrêt

de la Cour de cassation du 22 mars 2018" - 2019, n° 6756, p. 29-33.

Tijdschrift voor Belgisch Burgerlijk Recht [TBBR] - DEBEL, Pieter-Jan;

VAN DEN ABEELE, Frederik; Noot "Naar een teleologische interpretatie

van informatieverplichtingen bij voorovereenkomsten" - 2019, nr.

3, p. 158-168.

De juristenkrant [Juristenkrant] - VAN WYMEERSCH, Nathan;

Noot "Principiële geldigheid opschortende voorwaarde bodemattest

bij verkoop onroerend goed bevestigd" - 2018, nr. 370, p. 6.