Legislator Jurisprudence & Législation
DE FR IT EN
Analyser dans Legislator
ECLI:BE:CASS:2018:CONC.20180104.3 ECLI:BE:CASS:2018:CONC.20180104.3 Généré par l'IA

Landlord barred from proving lease terms by all means if tenant proves lease existence under Landlord and Tenant Act.

Numéro de cause ECLI:BE:CASS:2018:CONC.20180104.3
Autorité / Tribunal
Juridiction Belgique (BE)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
Ouvrir la source officielle Version Markdown lisible par machine (.md)

Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The Court of Cassation ruled that a landlord cannot prove the existence or terms of a lease using all means of proof if the tenant first establishes the lease's existence. This restriction applies only to the landlord, not the tenant, who retains the right to use all means of proof to prove the lease or its conditions. The decision establishes a specific evidentiary burden shift to prevent landlords from exploiting the lack of a written contract to deny lease obligations.

Regeste Legislator

Généré par l'IA

Article 3, 1° of the Landlord and Tenant Act of 4 November 1969; If the tenant proves the existence or terms of a lease by all means of proof, the landlord is barred from proving the same by all means of proof, creating a specific evidentiary restriction on the landlord.

Mots-clés

Généré par l'IA
Landlord and Tenant Act Proof by all means Lease existence Evidentiary burden shift Written contract requirement Landlord restriction Civil procedure

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
Article 3, 1° of the Landlord and Tenant Act of 4 November 1969
Wet - 04-11-1969 - Art. 3, 1° - 30

Vous souhaitez savoir comment cet arrêt s'applique à votre dossier ?

Analysez cette décision avec la législation fédérale, le droit cantonal, la doctrine et la jurisprudence subséquente dans Legislator AI.

Ouvrir dans Legislator →

Texte complet

Fiches 1 - 2

Uit artikel 3,1°, Pachtwet volgt dat de beweerde gebruiker van een landeigendom,

bij ontstentenis van een geschrift, het bewijs kan leveren door alle middelen

van recht van het bestaan en de voorwaarden van een pachtovereenkomst

die onder de toepassing valt van de Pachtwet, waarbij dit bewijs evenwel

alleen toegelaten is aan diegene die het bewijs levert dat hij een landeigendom

exploiteert in de zin van een landbouwexploitatie overeenkomstig artt.

1, eerste lid, 1° en 2°, Pachtwet, tijdens de periode waarin hij voorhoudt

pachter te zijn geweest (1). (1) Zie concl. OM.

Thesaurus CAS:

HUUR VAN GOEDEREN - PACHT - Algemeen

Vrije woorden:

Gebruiker van een landeigendom - Bewijs van het bestaan van een pachtovereenkomst

- Afwezigheid van een schriftelijke overeenkomst - Gevolg

Thesaurus CAS:

BEWIJS - BURGERLIJKE ZAKEN - Algemeen

Vrije woorden:

Pacht - Gebruiker van een landeigendom - Bewijs van het bestaan van een

pachtovereenkomst - Afwezigheid van een schriftelijke overeenkomst - Gevolg

Fiches 3 - 4

Aangezien de wetgever de verpachter wil aanzetten tot het schriftelijk

vaststellen van de pacht om bewijsmoeilijkheden in verband met het bestaan

of de voorwaarden van een pachtovereenkomst te vermijden, kan de verpachter

het bestaan en de voorwaarden van een pachtovereenkomst niet door alle

middelen van recht bewijzen, wat een sanctieregeling vormt ten aanzien

van de verpachter die heeft nagelaten de pacht schriftelijk vast te stellen

(1). (1) Zie concl. OM.

Thesaurus CAS:

HUUR VAN GOEDEREN - PACHT - Algemeen

Vrije woorden:

Verpachter - Bewijs van het bestaan van een pachtovereenkomst - Afwezigheid

van een schriftelijke overeenkomst - Gevolg

Wettelijke bepalingen:

Wet - 04-11-1969 - Art. 3, 1° - 30

ELI link Pub nr 1969110401

Thesaurus CAS:

BEWIJS - BURGERLIJKE ZAKEN - Algemeen

Vrije woorden:

Verpachter - Bewijs van het bestaan van een pachtovereenkomst - Afwezigheid

van een schriftelijke overeenkomst - Gevolg

Wettelijke bepalingen:

Wet - 04-11-1969 - Art. 3, 1° - 30

ELI link Pub nr 1969110401

Fiches 5 - 6

Indien evenwel de pachter door alle middelen van recht het bewijs levert

van het bestaan of de voorwaarden van een pachtovereenkomst, krachtens

artikel 3,1°, tweede lid, Pachtwet, mag de verpachter het tegenbewijs

leveren door alle middelen van recht (1). (1) Zie concl. OM.

Thesaurus CAS:

HUUR VAN GOEDEREN - PACHT - Algemeen

Vrije woorden:

Pachter - Bewijs van het bestaan van een pachtovereenkomst - Tegenbewijs

door de verpachter - Draagwijdte

Thesaurus CAS:

BEWIJS - BURGERLIJKE ZAKEN - Algemeen

Vrije woorden:

Pachter - Bewijs van het bestaan van een pachtovereenkomst - Tegenbewijs

door de verpachter - Draagwijdte

Fiches 7 - 12

Conclusie van advocaat-generaal Mortier.

Thesaurus CAS:

HUUR VAN GOEDEREN - PACHT - Algemeen

Vrije woorden:

Gebruiker van een landeigendom - Bewijs van het bestaan van een pachtovereenkomst

- Afwezigheid van een schriftelijke overeenkomst - Gevolg

Thesaurus CAS:

BEWIJS - BURGERLIJKE ZAKEN - Algemeen

Vrije woorden:

Pacht - Gebruiker van een landeigendom - Bewijs van het bestaan van een

pachtovereenkomst - Afwezigheid van een schriftelijke overeenkomst - Gevolg

Thesaurus CAS:

HUUR VAN GOEDEREN - PACHT - Algemeen

Vrije woorden:

Verpachter - Bewijs van het bestaan van een pachtovereenkomst - Afwezigheid

van een schriftelijke overeenkomst - Gevolg

Thesaurus CAS:

BEWIJS - BURGERLIJKE ZAKEN - Algemeen

Vrije woorden:

Verpachter - Bewijs van het bestaan van een pachtovereenkomst - Afwezigheid

van een schriftelijke overeenkomst - Gevolg

Thesaurus CAS:

HUUR VAN GOEDEREN - PACHT - Algemeen

Vrije woorden:

Pachter - Bewijs van het bestaan van een pachtovereenkomst - Tegenbewijs

door de verpachter - Draagwijdte

Thesaurus CAS:

BEWIJS - BURGERLIJKE ZAKEN - Algemeen

Vrije woorden:

Pachter - Bewijs van het bestaan van een pachtovereenkomst - Tegenbewijs

door de verpachter - Draagwijdte