Seller must indemnify buyer against eviction by third party claiming planning permit violation rights.
Belgique (BE)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe Court of Cassation held that a seller is obligated to indemnify a buyer against eviction by a third party asserting rights based on a lack of planning permits. The buyer argued that the seller failed to guarantee quiet possession despite the third party's potential claim for restoration orders under the Flemish Spatial Planning Code. The court ruled that such third-party claims constitute a valid ground for eviction, thereby validating the seller's duty to provide indemnity under Article 1626 of the Civil Code.
Regeste Legislator
Généré par l'IAArticles 6.1.41, 6.1.42, 6.1.43, and 6.1.44 of the Flemish Spatial Planning Code; Article 1626 of the Civil Code: A seller must indemnify the buyer against eviction by a third party who asserts a right to claim restoration of the previous state due to a lack of planning permits.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IATexte complet
Fiches 1 - 2
De verkoper moet de koper vrijwaren wanneer een derde beweert een recht
te bezitten met betrekking tot het verkochte goed en dit recht afbreuk
doet aan het ongestoorde bezit van de koper; dit is het geval wanneer
een derde, wegens het ontbreken van een stedenbouwkundige vergunning,
recht heeft om een herstelvordering in de zin van de artikelen 6.1.41,
6.1.42, 6.1.43 en 6.1.44 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening in te stellen
(1). (1) Zie concl. OM.
Thesaurus CAS:
KOOP
Vrije woorden:
Verplichtingen van de verkoper - Vrijwaring voor uitwinning - Toepassingsgebied
- Rechtsstoornis - Begrip - Toepassing - Stedenbouw - Ontbreken van stedenbouwkundige
vergunning - Recht van een derde om een herstelvordering in te stellen
- Gevolg
Wettelijke bepalingen:
oud Burgerlijk Wetboek - Art. 1626
Besluit Vlaamse Regering - 15-05-2009 - Artt. 6.1.41, 6.1.42, 6.1.43 en 6.1.44 - 35
ELI link Pub nr 2009035738
Thesaurus CAS:
STEDENBOUW - HERSTEL VAN PLAATS IN DE VORIGE STAAT. BETALING VAN EEN MEERWAARDE
Vrije woorden:
Herstel van plaats in de vorige staat - Ontbreken van stedenbouwkundige
vergunning - Recht van een derde om een herstelvordering in te stellen
- Gevolg - Koop - Verplichtingen van de verkoper - Vrijwaring voor uitwinning
- Toepassingsgebied
Wettelijke bepalingen:
oud Burgerlijk Wetboek - Art. 1626
Besluit Vlaamse Regering - 15-05-2009 - Artt. 6.1.41, 6.1.42, 6.1.43 en 6.1.44 - 35
ELI link Pub nr 2009035738
Fiches 3 - 4
Conclusie van advocaat-generaal Vandewal.
Thesaurus CAS:
KOOP
Vrije woorden:
Verplichtingen van de verkoper - Vrijwaring voor uitwinning - Toepassingsgebied
- Rechtsstoornis - Begrip - Toepassing - Stedenbouw - Ontbreken van stedenbouwkundige
vergunning - Recht van een derde om een herstelvordering in te stellen
- Gevolg
Thesaurus CAS:
STEDENBOUW - HERSTEL VAN PLAATS IN DE VORIGE STAAT. BETALING VAN EEN MEERWAARDE
Vrije woorden:
Herstel van plaats in de vorige staat - Ontbreken van stedenbouwkundige
vergunning - Recht van een derde om een herstelvordering in te stellen
- Gevolg - Koop - Verplichtingen van de verkoper - Vrijwaring voor uitwinning
- Toepassingsgebied
Annotaties
Publicaties:
Revue Générale de Droit Civil Belge [RGDC] - ONCLIN, François; Note
"Infractions d'urbanisme et garantie contre l'éviction:
commentaire de l'arrêt de la Cour de cassation du 31 mars 2017"
- 2018, n° 6, p. 323-332.