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ECLI:BE:CASS:2017:CONC.20170130.1 ECLI:BE:CASS:2017:CONC.20170130.1 Généré par l'IA

Short-term lease for main residence automatically converts to nine-year term if notice is not given.

Numéro de cause ECLI:BE:CASS:2017:CONC.20170130.1
Autorité / Tribunal
Juridiction Belgique (BE)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The Court of Cassation upheld the application of the nine-year lease rule for short-term main residence rentals lacking proper notice. The General Prosecutor argued that failure to serve a notice within the statutory period triggers an automatic conversion to a nine-year term under the 1991 law. The court agreed, ruling that the specific provisions for short-term leases apply only when the required notice is properly delivered.

Regeste Legislator

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Articles 3, § 1er to 6 of the special rules on leases for the main residence contained in Article 2 of the law of 20 February 1991; A short-term lease for the main residence is deemed to be for nine years and governed by the standard lease provisions if the required notice is not served within the prescribed deadline.

Mots-clés

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short-term lease conversion main residence rental notice of termination statutory notice period automatic lease extension nine-year lease term lease law provisions durée du bail

Dispositions légales citées

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Article 3, § 1er to 6 of the special rules on leases for the main residence contained in Article 2 of the law of 20 February 1991
Fiche 1 Il suit de l'article 3, § 1er à 6, des règles particulières aux baux relatifs à la résidence principale du preneur contenues dans l'article
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ECLI:BE:CASS:1981:ARR.19810507.12
Commercial lease renewal under nine years is permitted if agreed upon by parties with judicial or notarial confirmation.
ECLI:BE:CASS:2017:CONC.20171020.2
Belgian court rules short-term lease auto-renews if valid notice not given before term ends.
ECLI:BE:CASS:2021:CONC.20210315.3F.5
Commercial lease renewal right exhaustion does not bar prorogation or eviction indemnity claims.
ECLI:BE:RVSCE:2018:ARR.241.768
Court dismisses urgent suspension request against provincial tender decision regarding frame agreement procurement rules.
ECLI:BE:CASS:2020:CONC.20200914.3F.6
Landlord's personal use notice requires proof of actual agricultural participation during the notice period.

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Texte complet

Fiche 1 Il suit de l'article 3, § 1er à 6, des règles particulières aux baux relatifs à la résidence principale du preneur contenues dans l'article

2 de la loi du 20 février 1991, que, à défaut de congé notifié dans le délai prévu par le § 6, alinéa 4, le bail de courte durée, cette durée fût-elle inférieure à 3 ans, est réputé avoir été conclu pour une période de neuf ans et est régi par les § 1er à 5, dès le premier jour du troisième mois précédant l'expiration de la durée initialement convenue (1). (1) Voir les concl. du MP. Thésaurus Cassation: LOUAGE DE CHOSES - BAIL A LOYER - Fin (Congé. Prolongation. Etc) Mots libres: Résidence principale - Bail de courte durée - Congé - Notification

- Délai - Non-respect

Fiche 2 Conclusions de l'avocat général Genicot. Thésaurus Cassation: LOUAGE DE CHOSES - BAIL A LOYER - Fin (Congé. Prolongation. Etc) Mots libres: Résidence principale - Bail de courte durée - Congé - Notification

- Délai - Non-respect