VwGH dismisses appeal; heritage office partially upholds monument status for facade elements.

Die Beschwerde wird als unbegründet abgewiesen.

Auf Grund des Kaufvertrages vom 20. Februar 1967 ist für die beiden Beschwerdeführer je zur Hälfte das Eigentumsrecht an der Liegenschaft EZ.nn, Grundbuch der Katastralgemeinde W., bestehend aus dem Grundstück Haus Nr.n1 Stadt (= Hoher Markt Nr.nn1), im Grundbuch einverleibt. Mit Bescheid vom 12.März1971, Zl. 1717/71, hat das Bundesdenkmalamt festgestellt, dass die Erhaltung dieses Hauses gemäß §§1 und 3 des Denkmalschutzgesetzes vom 25. September 1923, BGBl. Nr. 533/1923, im öffentlichen Interesse gelegen sei. Nach der Begründung dieses Bescheides zeichne sich das Haus durch folgende Eigenschaften aus:

"Im Erdgeschoß links die Eingangtüre in Steinfassung und mit profiliertem Gesimse darüber, alte Holztüre (um 1800). Links daneben ein kleines Segmentbogenfenster in spätgot. Steinprofilierung und, ebenso wie die 3 rechtsseitigen Fenster mit Empire-Eisengittern. Zur Ecke rechts hin Ladenportal unter schmalem Holzvordach (Anfang 19. Jh.). Im Obergeschoß 5 Fensterachsen, zwischen der 2. und 3. ein spätbarockes Madonnenbild auf ovaler Blechplatte unter zierlichem Blechdach. Das steile Satteldach ist mit Biberschwanzziegeln gedeckt. An den Gebäudekanten eine reizvolle, typische schwarzweiße Eckquaderung, die an der Schmalwand auch an der Trennungslinie von Wandfläche und Giebelfeld und längs der Giebelschrägen verläuft. Baukern 16. Jh., heutige Erscheinung überwiegend biedermeierlich 1. Hälfte 19.

JH."

Das derart beschaffene Objekt besitze künstlerische und kulturelle Bedeutung, weil der Fassadendekor (gemalte Eckquaderung), die Fassadengliederung und die Charakteristika im Detail das Haus zu einem künstlerisch wie kulturell typischen Denkmal der niederösterreichischen Eisenwurzen machten. Eine weitere Steigerung erfahre die künstlerische Bedeutung in harmonischem Zusammenhang mit der anschließenden Hauszeile.

Gegen diesen gemäß §5 Abs.1 AVG 1950 ohne vorausgegangenes Ermittlungsverfahren erlassenen Bescheid erhoben die Beschwerdeführer Vorstellung. Das Objekt sei so baufällig, dass eine Erhaltung insbesondere als Ganzes "unvertretbar" erscheine. Der vorhandene Bestand besitze keine künstlerische oder kulturelle Bedeutung. Nur der "Unbewohnheit" wegen Einsturzgefahr sei es zuzuschreiben, dass das Gebäude nicht von Amts wegen zu demolieren gewesen sei. Von der gemalten Eckquaderung sei praktisch nichts mehr sichtbar, die Fassadengliederung sei ganz uneinheitlich und künstlerisch ohne jeden Wert. Das Alter des Hauses sei nicht derart, dass das Haus allein hiedurch eine Besonderheit wäre. Eine gleichartige Hauszeile und somit ein Zusammenhang mit einer solchen bestehe nicht mehr. Das Madonnenbild sei künstlerisch wertlos, eine Restaurierung sei wirtschaftlich gesehen "nicht zu verantworten".

Nach Durchführung einer Besichtigung an Ort und Stelle unter Zuziehung der Beschwerdeführer und ihres Vertreters und nach Einholung eines Sachverständigengutachtens stellte das Bundesdenkmalamt mit Bescheid vom 27.Mai1971, Zl. 2637/71 neuerlich fest, dass die Erhaltung des Hauses gemäß §1 und 3 Denkmalschutzgesetz im öffentlichen Interesse gelegen sei. Die erhaltenswerte künstlerische Substanz sei infolge der Übertünchung nicht gleich ersichtlich, aber dennoch vorhanden. Die Eckquaderung, das Portal und das Guckfenster daneben, das Verhältnis von geschlossener Wand und Öffnungen wie auch der Baublock als Ganzes müssten mit Rücksicht auf das geschlossene Ensemble am Hohen Markt erhalten bleiben. Durch das Vorhandensein der eingeritzten und aufgemalten Eckquaderung sei das Objekt künstlerisch interessant und bedeutend. Der Zusammenhang mit einer anschließenden Hauszeile bestehe, denn das Gebäude sei das letzte einer Häuserzeile, in der die Gebäude parallel zum Hohen Markt angeordnet seien und es zeige von diesen Gebäuden den alten Zustand am besten; außerdem leite es zur anschließenden nördlichen Giebelfront über. Das Madonnenbild diene als koloristische Dekoration an der Straßenfront. Der Erhaltungszustand eines Denkmals müsse für die Frage der Unterschutzstellung außer Betracht bleiben, weil dieses Kriterium am Wesen des Denkmalschutzes vorbeigehe. Das dennoch eingeholte Gutachten des Sachverständigen Baurat Dipl.-Ing. K. bestätige im wesentlichen das Parteienvorbringen über den Bauzustand, schließe aber die Möglichkeit einer Sanierung - wenn auch mit bedeutendem Kostenaufwand - nicht aus. An der Erhaltung des Hauses bestehe ein öffentliches Interesse nicht nur wegen des Denkmalcharakters an sich, sondern auch, weil das Haus ein wichtiger Teil des geschlossenen Ensembles am Hohen Markt der Stadt W. sei. Der Schutz von Denkmalgruppen, also historisch einheitlicher Ortskerne, Platz- oder Straßenbilder, sei im §1 Abs. 1 zweiter Satz Denkmalschutzgesetz verankert.

In ihrer Berufung gegen diesen Bescheid brachten die Beschwerdeführer im wesentlichen vor, der Bescheid bedeute praktisch eine Enteignung, weil das Haus im gegenwärtigen Zustand weder bewohn- noch verwertbar sei und die Möglichkeit einer Sanierung unter Erhaltung des äußeren Zustandes des Hauses zweifelhaft sei. Die aufgemalte Eckquaderung fehle über weite Strecken völlig, sei nur in kleinen Teilen unter Übermalungsschichten rudimentär sichtbar und sei an sich nicht künstlerisch interessant, weil in W. und Umgebung nur Einzelfälle solcher Bemalungen vorkämen, die heute nicht mehr als zum Stadtbild gehörig angesehen werden könnten.

Die gemalte Eckquaderung bilde auch keinen stilvollen Zusammenhang mit dem sonstigen dem 18. und dem beginnenden 19. Jahrhundert entsprechenden Erscheinungsbild des Hauses. Die Frage des künstlerischen Wertes der Verteilung von Öffnungen und geschlossenen Flächen sei eine Frage des individuellen Geschmacks, künstlerisch, unerheblich und also nicht geeignet, als Hauptfaktor eine Denkmaleigenschaft zu begründen. Die Verteilung dieser Öffnungen und Flächen sei ausgesprochen unharmonisch und ergebe keine Erhaltungsmöglichkeit. Auch das lediglich im Verputz gearbeitete Guckfenster besitze keinen künstlerischen oder Erhaltungswert.

Ein harmonischer Zusammenhang der Häuserzeile am Hohen Markt bestehe nicht mehr, vielmehr falle das gegenständliche Objekt gegenüber den Häusern Nr.nn2 und nn3 völlig aus dem Rahmen und es müsse geradezu absurd wirken, wenn nun dieses Haus als Ganzes als ein lebendes Beispiel des Gegensatzes zu den anderen Häusern erhalten werden solle. Von Seiten der Denkmalpfleger der Stadt W. sei keinerlei Interesse an der Erhaltung des alten Zustandes geäußert worden, das Haus in seiner jetzigen Form sei für die Stadt weder eine Notwendigkeit noch eine Zierde.

Zudem sei der Hohe Markt eine verkehrs- und geschäftsmäßig unbedeutende Nebenstraße (Sackgasse), die für ein repräsentatives Bild nicht in Frage komme, die zurückgesetzte Lage des Hauses am Beginn des engsten Teiles dieses Straßenstückes sei an sich schon wenig auffällig. Die Gegenüberstelllung der Tatsache, dass keine Sicherheit für eine wirklich mögliche Sanierung, insbesondere in einem wirtschaftlichen Rahmen, bestehe, mit dem geringen Interesse, das die Öffentlichkeit an dem Objekt haben könne, ergebe, dass es sich hier um kein Denkmal handle.

Weder besonders hohes Alter noch Einmaligkeit des Bauwerkes seien gegeben. Allein wegen Erhaltung eines in Wirklichkeit nie so geschlossen gewesenen

Zustandes, wie er heute manchem Betrachter vorschwebe, sei es für die Öffentlichkeit unvertretbar, in das Eigentumsrecht von Privaten so einzugreifen, wie dies der Fall wäre, wenn die Einstufung als Denkmal bestehen bliebe.

Die belangte Behörde führte am 26. August 1971 einen Augenschein unter Beiziehung der Beschwerdeführer und des Landeskonservators für Niederösterreich durch und hielt dessen Ergebnis in einem Protokoll fest, nachdem sich insbesondere die Richtigkeit des Baubeschreibung im Bescheid des Bundesdenkmalamtes sowie die in diesem Bescheid angeführte Bedeutung des Hauses in seinem lnneren und Äußeren und die Wichtigkeit für das Ensemble "Hoher Markt" bestätigt gefunden habe. Wenn dieses Ensemble auch zweifellos durch eine nicht sehr geschickte Um- und Neubautätigkeit (Haus Nr.nn2) stark in Mitleidenschaft gezogen worden sei, sei es doch wertvoll und wäre ohne die Erhaltung des gegenständlichen Hauses, das eines seiner wichtigsten Objekte sei, gefährdet. Hiebei sei es besonders wesentlich, dass der Großteil der Fassade noch den Umbauzustand aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts zeige, selbst das Haustor aus dieser Zeit sei noch erhalten.

Die Beschwerdeführer erstatteten zu diesem ihnen übermittelten Protokoll am 5. Oktober 1971 eine schriftliche Stellungnahme, in der sie rügten, es sei unterlassen worden, auszuführen, dass sämtliche Nebenräume außer den vier Haupträumen nur nach der Hinterfront und zum Teil direkt auf fremden Grund Fensteröffnungen hätten. Ein Ausbrechen von Fenstern sei daher, abgesehen von dem zwecklosen Eingreifen in die Substanz, zum Teil aus rechtlichen Gründen nicht möglich. Nicht ausgeführt sei auch worden, dass sich der gesamte Dachstuhl sowie dessen Boden in bedenklichem Zustand befänden. Es sei ein Gutachten über die Kosten der Renovierungsarbeiten einzuholen, weil ein solches die Unzumutbarkeit einer Wiederherstellung ergeben würde. Denn die Wichtigkeit des Gebäudes für das Stadtbild sei keine solche, dass sie eine Erhaltung um jeden Preis rechtfertige.

Der Magistrat der Stadt W. gab der belangten Behörde mit Schreiben vom 29.November 1971 bekannt, dass das Haus Hoher Markt Nr. nn1 nach Meinung der Stadtbildpfleger der Stadt W. als ein für das Ensemble wertvolles Objekt zu betrachten sei, sodass sich die Stadt der beim Augenschein geäußerten Meinung des Landeskonservators anschließe.

Die belangte Behörde gab mit Bescheid vom 23.November1972 der Berufung der Beschwerdeführer teilweise Folge und stellte fest, dass die Erhaltung des in Rede stehenden Wohnhauses nur hinsichtlich der nachstehend angeführten Teile gemäß §§1 und 3 des Denkmalschutzgesetzes im öffentlichen Interesse gelegen sei:

a) die zum "Hohen Markt" orientierte Hauptfassade samt der derzeit fast verdeckten Quaderzeichnung;